Prix immobilier Nazelles-Négron 2026 : 2 245€/m²

Appartement

2 245 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 068 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.4%

Sur 3 ans-3.6%

Recommandation d'achat — Nazelles-Négron

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 37,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 068 €/m²

-0.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Nazelles-Négron

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	130 m²	218 000 €	1 677 €
30 déc. 2025	Maison	228 m²	244 190 €	1 071 €
23 déc. 2025	Maison	94 m²	179 000 €	1 904 €
22 déc. 2025	Maison	79 m²	88 000 €	1 114 €
16 déc. 2025	Maison	164 m²	489 000 €	2 982 €
15 déc. 2025	Maison	103 m²	215 000 €	2 087 €
15 déc. 2025	Maison	155 m²	362 000 €	2 335 €
21 nov. 2025	Maison	93 m²	201 500 €	2 167 €
21 nov. 2025	Maison	71 m²	230 000 €	3 239 €
21 nov. 2025	Maison	50 m²	78 000 €	1 560 €
23 oct. 2025	Maison	72 m²	162 000 €	2 250 €
21 oct. 2025	Maison	42 m²	145 000 €	3 452 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.95

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+1.53

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 634 €/m²

Écart résiduel observé : +37.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Aussi disponible pour Nazelles-Négron

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.49 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nazelles-Négron en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nazelles-Négron s'élève à 2 245 €/m² pour un appartement et 2 068 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 47 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nazelles-Négron ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nazelles-Négron ont évolué de -3.6 %. Sur 1 an, la variation est de -3.4 %.

Nazelles-Négron est-elle chère par rapport à la France ?

Nazelles-Négron se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 0.95.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nazelles-Négron

Est-ce le bon moment pour acheter à Nazelles-Négron ?

Les données invitent à la prudence sur Nazelles-Négron à ce stade. Prix au m² 37,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nazelles-Négron ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nazelles-Négron est d'environ 5,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nazelles-Négron ?

À Nazelles-Négron, 7,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nazelles-Négron ?

Nazelles-Négron est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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