Prix immobilier Ligueil 2026 : 1 191€/m²

Appartement

1 191 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 241 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.6%

Sur 3 ans-8.3%

Recommandation d'achat — Ligueil

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 241 €/m²

+15.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ligueil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €
23 déc. 2025	Maison	111 m²	105 000 €	946 €
17 déc. 2025	Maison	92 m²	80 000 €	870 €
16 déc. 2025	Maison	50 m²	91 600 €	1 832 €
10 déc. 2025	Maison	75 m²	75 000 €	1 000 €
21 nov. 2025	Maison	105 m²	40 000 €	381 €
07 nov. 2025	Maison	70 m²	87 000 €	1 243 €
03 nov. 2025	Maison	68 m²	114 000 €	1 676 €
29 oct. 2025	Maison	197 m²	177 000 €	898 €
18 août 2025	Maison	80 m²	119 500 €	1 494 €
14 août 2025	Maison	312 m²	150 000 €	481 €
31 juil. 2025	Maison	80 m²	109 900 €	1 374 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

21ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.96

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

-0.55

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 596 €/m²

Écart résiduel observé : -25.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète Ligueil

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Aussi disponible pour Ligueil

Loyer moyen

7.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.86 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ligueil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ligueil s'élève à 1 191 €/m² pour un appartement et 1 241 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ligueil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ligueil ont évolué de -8.3 %. Sur 1 an, la variation est de -2.6 %.

Ligueil est-elle chère par rapport à la France ?

Ligueil se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est -0.96.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ligueil

Est-ce le bon moment pour acheter à Ligueil ?

Sur la base des données publiques, Ligueil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ligueil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ligueil est d'environ 7,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ligueil ?

À Ligueil, 21,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ligueil ?

Ligueil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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