Prix immobilier Cléré-les-Pins 2026 : 1 916€/m²

Appartement

1 916 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 807 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.5%

Recommandation d'achat — Cléré-les-Pins

À surveiller

Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 807 €/m²

+15.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cléré-les-Pins

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	146 m²	75 000 €	514 €
30 déc. 2025	Maison	128 m²	150 000 €	1 172 €
23 déc. 2025	Maison	85 m²	167 000 €	1 965 €
19 déc. 2025	Maison	91 m²	166 667 €	1 832 €
17 nov. 2025	Maison	134 m²	195 000 €	1 455 €
29 oct. 2025	Maison	70 m²	125 000 €	1 786 €
10 oct. 2025	Maison	120 m²	158 000 €	1 317 €
19 sept. 2025	Maison	76 m²	103 000 €	1 355 €
30 juin 2025	Maison	150 m²	183 000 €	1 220 €
26 mai 2025	Maison	200 m²	183 250 €	916 €
23 mai 2025	Maison	120 m²	160 000 €	1 333 €
05 mai 2025	Maison	107 m²	210 000 €	1 963 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.36

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+0.88

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 640 €/m²

Écart résiduel observé : +16.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Loyer moyen

7.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.84 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cléré-les-Pins en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cléré-les-Pins s'élève à 1 916 €/m² pour un appartement et 1 807 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cléré-les-Pins ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cléré-les-Pins ont évolué de +7.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Cléré-les-Pins est-elle chère par rapport à la France ?

Cléré-les-Pins se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 0.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cléré-les-Pins

Est-ce le bon moment pour acheter à Cléré-les-Pins ?

Le marché de Cléré-les-Pins est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cléré-les-Pins ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cléré-les-Pins est d'environ 4,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cléré-les-Pins ?

À Cléré-les-Pins, 11,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cléré-les-Pins ?

Cléré-les-Pins est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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