Prix immobilier Athée-sur-Cher 2026 : 2 546€/m²

Appartement

2 546 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 120 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.4%

Sur 3 ans-11.6%

Recommandation d'achat — Athée-sur-Cher

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 52,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 120 €/m²

-8.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Athée-sur-Cher

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	85 m²	186 000 €	2 188 €
22 déc. 2025	Maison	80 m²	164 950 €	2 062 €
09 déc. 2025	Maison	250 m²	240 000 €	960 €
28 nov. 2025	Maison	76 m²	185 000 €	2 434 €
25 nov. 2025	Maison	214 m²	272 000 €	1 271 €
20 nov. 2025	Maison	350 m²	1 100 000 €	3 143 €
03 nov. 2025	Maison	160 m²	203 000 €	1 269 €
31 oct. 2025	Maison	116 m²	162 000 €	1 397 €
31 oct. 2025	Maison	118 m²	254 650 €	2 158 €
24 oct. 2025	Maison	56 m²	102 000 €	1 821 €
24 oct. 2025	Maison	139 m²	355 000 €	2 554 €
14 oct. 2025	Maison	70 m²	98 000 €	1 400 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.50

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+2.12

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 675 €/m²

Écart résiduel observé : +52.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.79 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Athée-sur-Cher en 2026 ?

Le prix médian au m² à Athée-sur-Cher s'élève à 2 546 €/m² pour un appartement et 2 120 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Athée-sur-Cher ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Athée-sur-Cher ont évolué de -11.6 %. Sur 1 an, la variation est de -5.4 %.

Athée-sur-Cher est-elle chère par rapport à la France ?

Athée-sur-Cher se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 1.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Athée-sur-Cher

Est-ce le bon moment pour acheter à Athée-sur-Cher ?

Les données invitent à la prudence sur Athée-sur-Cher à ce stade. Prix au m² 52,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Athée-sur-Cher ?

Le rendement locatif brut indicatif à Athée-sur-Cher est d'environ 4,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Athée-sur-Cher ?

À Athée-sur-Cher, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Athée-sur-Cher ?

Athée-sur-Cher est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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