Prix immobilier Courcelles-de-Touraine 2026 : 1 528€/m²

Appartement

1 528 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 374 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Courcelles-de-Touraine

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 374 €/m²

-16.8% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Courcelles-de-Touraine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	264 m²	170 000 €	644 €
10 oct. 2025	Maison	70 m²	75 000 €	1 071 €
24 sept. 2025	Maison	159 m²	100 000 €	629 €
30 avr. 2025	Maison	168 m²	166 500 €	991 €
29 avr. 2025	Maison	715 m²	380 000 €	531 €
28 avr. 2025	Maison	103 m²	141 550 €	1 374 €
25 avr. 2025	Maison	40 m²	51 500 €	1 288 €
10 mars 2025	Maison	321 m²	240 850 €	750 €
14 févr. 2025	Maison	114 m²	85 000 €	746 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

43ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+0.11

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 620 €/m²

Écart résiduel observé : -5.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Loyer moyen

7.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.07 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Courcelles-de-Touraine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Courcelles-de-Touraine s'élève à 1 528 €/m² pour un appartement et 1 374 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Courcelles-de-Touraine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Courcelles-de-Touraine ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Courcelles-de-Touraine est-elle chère par rapport à la France ?

Courcelles-de-Touraine se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est -0.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Courcelles-de-Touraine

Est-ce le bon moment pour acheter à Courcelles-de-Touraine ?

Le marché de Courcelles-de-Touraine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Courcelles-de-Touraine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Courcelles-de-Touraine est d'environ 6,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Courcelles-de-Touraine ?

À Courcelles-de-Touraine, 18,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Courcelles-de-Touraine ?

Courcelles-de-Touraine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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