Prix immobilier Véretz 2026 : 3 174€/m²

Appartement

3 174 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 506 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.5%

Sur 3 ans+3.7%

Recommandation d'achat — Véretz

À surveiller

Rendement brut correct : 4,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 506 €/m²

+1.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Véretz

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	80 m²	240 000 €	3 000 €
19 déc. 2025	Appartement	60 m²	175 000 €	2 917 €
19 déc. 2025	Maison	80 m²	226 000 €	2 825 €
17 déc. 2025	Maison	328 m²	410 000 €	1 250 €
15 déc. 2025	Maison	113 m²	260 000 €	2 301 €
18 nov. 2025	Maison	66 m²	100 000 €	1 515 €
29 oct. 2025	Maison	97 m²	150 000 €	1 546 €
20 oct. 2025	Appartement	909 m²	800 000 €	880 €
24 sept. 2025	Maison	84 m²	239 500 €	2 851 €
19 sept. 2025	Maison	171 m²	165 000 €	965 €
11 sept. 2025	Maison	234 m²	365 000 €	1 560 €
28 août 2025	Maison	134 m²	306 000 €	2 284 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.64

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+3.36

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète Véretz

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Véretz

Loyer moyen

12.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.82 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Véretz en 2026 ?

Le prix médian au m² à Véretz s'élève à 3 174 €/m² pour un appartement et 2 506 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 41 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Véretz ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Véretz ont évolué de +3.7 %. Sur 1 an, la variation est de +6.5 %.

Véretz est-elle chère par rapport à la France ?

Véretz se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 2.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Véretz

Est-ce le bon moment pour acheter à Véretz ?

Le marché de Véretz est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Véretz ?

Le rendement locatif brut indicatif à Véretz est d'environ 4,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Véretz ?

À Véretz, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Véretz ?

Véretz est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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