Prix immobilier Vernou-sur-Brenne 2026 : 2 399€/m²

Appartement

2 399 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 416 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.3%

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat · Vernou-sur-Brenne

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 42,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut 5.67% (appartement) supérieur à la moyenne
Qualité du parc immobilier : Seulement 7.7% de passoires F/G (DPE 2024)

Points d'attention

Croissance prix faible : Tendance -3.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Marché peu liquide : 37 transactions/an, volume faible pour un investissement

Investissement locatif : Privilégier l'ancien rénové pour optimiser le rendement Pinel

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 416 €/m²

+6.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vernou-sur-Brenne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	50 m²	115 000 €	2 300 €
04 déc. 2025	Appartement	67 m²	120 000 €	1 791 €
28 nov. 2025	Maison	50 m²	189 500 €	3 790 €
12 nov. 2025	Maison	80 m²	150 000 €	1 875 €
06 nov. 2025	Maison	72 m²	126 170 €	1 752 €
03 nov. 2025	Maison	117 m²	380 000 €	3 248 €
22 oct. 2025	Maison	80 m²	218 000 €	2 725 €
09 oct. 2025	Maison	85 m²	74 000 €	871 €
07 oct. 2025	Maison	90 m²	230 000 €	2 556 €
02 oct. 2025	Maison	264 m²	305 000 €	1 155 €
18 sept. 2025	Maison	308 m²	518 000 €	1 682 €
11 sept. 2025	Maison	60 m²	255 000 €	4 250 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.23

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+1.83

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 686 €/m²

Écart résiduel observé : +42.3 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Aussi disponible pour Vernou-sur-Brenne

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.67 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vernou-sur-Brenne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vernou-sur-Brenne s'élève à 2 399 €/m² pour un appartement et 2 416 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 37 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vernou-sur-Brenne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vernou-sur-Brenne ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +8.3 %.

Vernou-sur-Brenne est-elle chère par rapport à la France ?

Vernou-sur-Brenne se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 1.23.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vernou-sur-Brenne

Est-ce le bon moment pour acheter à Vernou-sur-Brenne ?

Les données invitent à la prudence sur Vernou-sur-Brenne à ce stade. Prix au m² 42,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vernou-sur-Brenne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vernou-sur-Brenne est d'environ 5,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vernou-sur-Brenne ?

Croissance prix faible : Tendance -3.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Cibler l'immobilier ancien rénové pour éviter la décote Marché peu liquide : 37 transactions/an, volume faible pour un investissement. Piste : Privilégier les biens atypiques ou bien situés Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Vernou-sur-Brenne ?

Vernou-sur-Brenne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Vernou-sur-Brenne ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vernou-sur-Brenne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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