Prix immobilier Montlouis-sur-Loire 2026 : 2 619€/m²

Appartement

2 619 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 467 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.5%

Sur 3 ans-6.8%

Recommandation d'achat — Montlouis-sur-Loire

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 56,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 619 €/m²

+12.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 467 €/m²

+4.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Montlouis-sur-Loire

À Montlouis-sur-Loire, le prix médian au m² des maisons va de 2 317 €/m² dans le quartier Montlouis Sud et Ouest à 2 517 €/m² dans le quartier Brossereaux-H.L.M. Croix Blanche, soit un écart de 9 % (200 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 589 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 130 €/m² (Coteaux) à 2 678 €/m² (Centre-Baillet-Bodet) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Brossereaux-H.L.M. Croix Blanche

2 517 €/m²

maison · 72 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Montlouis Sud et Ouest

2 317 €/m²

maison · 153 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Montlouis-sur-Loire au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Brossereaux-H.L.M. Croix Blanche	2 517 €/m²	72
2	Coteaux	2 516 €/m²	73
3	Centre-Baillet-Bodet	2 444 €/m²	177
4	Cormier-Miltière-Husseau	2 415 €/m²	114
5	Montlouis Sud et Ouest	2 317 €/m²	153

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Montlouis-sur-Loire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	100 m²	230 000 €	2 300 €
30 déc. 2025	Maison	154 m²	250 000 €	1 623 €
29 déc. 2025	Maison	111 m²	238 100 €	2 145 €
22 déc. 2025	Maison	89 m²	212 000 €	2 382 €
19 déc. 2025	Maison	165 m²	417 000 €	2 527 €
12 déc. 2025	Maison	102 m²	272 000 €	2 667 €
11 déc. 2025	Maison	196 m²	210 000 €	1 071 €
10 déc. 2025	Maison	68 m²	123 000 €	1 809 €
10 déc. 2025	Appartement	66 m²	175 000 €	2 652 €
05 déc. 2025	Appartement	68 m²	125 000 €	1 838 €
05 déc. 2025	Maison	76 m²	177 000 €	2 329 €
03 déc. 2025	Maison	70 m²	175 000 €	2 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.63

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+2.27

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 672 €/m²

Écart résiduel observé : +56.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Loyer moyen

13.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.07 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montlouis-sur-Loire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montlouis-sur-Loire s'élève à 2 619 €/m² pour un appartement et 2 467 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 135 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montlouis-sur-Loire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montlouis-sur-Loire ont évolué de -6.8 %. Sur 1 an, la variation est de -3.5 %.

Montlouis-sur-Loire est-elle chère par rapport à la France ?

Montlouis-sur-Loire se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 1.63.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montlouis-sur-Loire ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Montlouis-sur-Loire (9 % d'écart). Les plus chers : Brossereaux-H.L.M. Croix Blanche (2 517 €/m²), Coteaux (2 516 €/m²). Les plus abordables : Montlouis Sud et Ouest (2 317 €/m²), Cormier-Miltière-Husseau (2 415 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montlouis-sur-Loire

Est-ce le bon moment pour acheter à Montlouis-sur-Loire ?

Les données invitent à la prudence sur Montlouis-sur-Loire à ce stade. Prix au m² 56,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montlouis-sur-Loire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montlouis-sur-Loire est d'environ 6,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montlouis-sur-Loire ?

À Montlouis-sur-Loire, 5,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montlouis-sur-Loire ?

Montlouis-sur-Loire est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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