Prix immobilier Chinon 2026 : 1 609€/m²

Appartement

1 609 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 799 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.5%

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Chinon

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé avec 161 ventes récentes sur l'année
Rendement brut attractif — Rendement brut de 7.64% sur les appartements et 7.05% sur les maisons

Points d'attention

Chute des prix sur 3 ans — Baisse marquée de -25.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 16.53%, bien supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif longue durée : Cibler des appartements de type T2/T3 rénovés en centre-ville pour limiter la vacance.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+23.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 609 €/m²

+23.5% sur 4 ans

Maison 2025

1 799 €/m²

+7.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chinon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	106 m²	96 000 €	906 €
30 déc. 2025	Maison	51 m²	99 000 €	1 941 €
23 déc. 2025	Appartement	87 m²	106 800 €	1 228 €
22 déc. 2025	Maison	178 m²	287 911 €	1 617 €
19 déc. 2025	Maison	98 m²	95 000 €	969 €
19 déc. 2025	Maison	85 m²	107 000 €	1 259 €
18 déc. 2025	Maison	91 m²	210 000 €	2 308 €
15 déc. 2025	Maison	55 m²	69 000 €	1 255 €
12 déc. 2025	Maison	97 m²	205 000 €	2 113 €
02 déc. 2025	Appartement	59 m²	119 000 €	2 017 €
01 déc. 2025	Maison	69 m²	115 000 €	1 667 €
21 nov. 2025	Maison	63 m²	75 000 €	1 190 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

48ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+0.27

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 626 €/m²

Écart résiduel observé : -1.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète Chinon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Chinon

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.06 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chinon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chinon s'élève à 1 609 €/m² pour un appartement et 1 799 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 120 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chinon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chinon ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de -3.5 %.

Chinon est-elle chère par rapport à la France ?

Chinon se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est -0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chinon

Est-ce le bon moment pour acheter à Chinon ?

Sur la base des données publiques, Chinon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chinon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chinon est d'environ 8,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chinon ?

Chute des prix sur 3 ans : Baisse marquée de -25.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché semble se stabiliser sur 1 an (+2.8%) Vacance locative élevée : Taux de vacance de 16.53%, bien supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler l'hyper-centre et soigner les prestations pour capter la demande active Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Chinon ?

Chinon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Chinon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chinon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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