Prix immobilier Chambray-lès-Tours 2026
12 720 habitants · Indre-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Chambray-lès-Tours (37170) est de 2 599 € pour un appartement et 2 842 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 599 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 842 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Chambray-lès-Tours
- Prix au m² 57,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 599 €/m²
+9.1% sur 4 ans
Maison 2025
2 842 €/m²
+7.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Chambray-lès-Tours
À Chambray-lès-Tours, le prix médian au m² des appartements va de 2 420 €/m² dans le quartier Branchoire à 3 213 €/m² dans le quartier Hippodrome, soit un écart de 33 % (793 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 427 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 655 €/m² (Hippodrome) à 2 824 €/m² (Branchoire) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Hippodrome
3 213 €/m²
appartement · 30 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Branchoire
2 420 €/m²
appartement · 158 ventes DVF
Classement des quartiers de Chambray-lès-Tours au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Hippodrome | 3 213 €/m² | 30 |
| 2 | Fontaine Blanche | 2 781 €/m² | 143 |
| 3 | Centre Ville-Pommiers | 2 493 €/m² | 96 |
| 4 | Branchoire | 2 420 €/m² | 158 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Chambray-lès-Tours
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 73 000 € | 2 281 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 70 000 € | 2 121 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 223 600 € | 2 795 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 99 600 € | 2 429 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 147 500 € | 1 941 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 210 000 € | 2 442 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 98 100 € | 2 973 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 92 m² | 152 000 € | 1 652 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 51 000 € | 1 594 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 50 000 € | 2 381 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 175 000 € | 2 823 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 82 000 € | 2 563 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
85ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.60
Écart standardisé vs médiane dpt 37
Z-score région
+2.23
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 1 652 €/m²
Écart résiduel observé : +57.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Chambray-lès-Tours
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Chambray-lès-Tours
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Chambray-lès-Tours en 2026 ?
Le prix médian au m² à Chambray-lès-Tours s'élève à 2 599 €/m² pour un appartement et 2 842 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 172 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Chambray-lès-Tours ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Chambray-lès-Tours ont évolué de -1.4 %. Sur 1 an, la variation est de -4.9 %.
Chambray-lès-Tours est-elle chère par rapport à la France ?
Chambray-lès-Tours se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 1.60.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Chambray-lès-Tours ?
Les prix au m² varient de 33 % entre les quartiers de Chambray-lès-Tours. Les plus chers : Hippodrome (3 213 €/m²), Fontaine Blanche (2 781 €/m²). Les plus abordables : Branchoire (2 420 €/m²), Centre Ville-Pommiers (2 493 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chambray-lès-Tours
Est-ce le bon moment pour acheter à Chambray-lès-Tours ?
Les données invitent à la prudence sur Chambray-lès-Tours à ce stade. Prix au m² 57,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chambray-lès-Tours ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chambray-lès-Tours est d'environ 5,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chambray-lès-Tours ?
À Chambray-lès-Tours, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Chambray-lès-Tours ?
Chambray-lès-Tours est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Chambray-lès-Tours
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Chambray-lès-Tours
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Chambray-lès-ToursInvestir
Rendement & stratégies
Investir Chambray-lès-Tours