Prix immobilier Preuilly-sur-Claise 2026 : 757€/m²

Appartement

757 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

769 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.1%

Sur 3 ans-6.7%

Recommandation d'achat — Preuilly-sur-Claise

Opportunité à étudier

Prix au m² 51,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

769 €/m²

-11.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Preuilly-sur-Claise

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	156 m²	76 500 €	490 €
18 déc. 2025	Maison	45 m²	45 000 €	1 000 €
16 déc. 2025	Maison	55 m²	40 500 €	736 €
04 déc. 2025	Maison	129 m²	79 900 €	619 €
17 nov. 2025	Appartement	56 m²	21 000 €	375 €
16 oct. 2025	Maison	115 m²	53 000 €	461 €
14 oct. 2025	Maison	130 m²	135 000 €	1 038 €
27 août 2025	Maison	127 m²	204 000 €	1 606 €
17 juil. 2025	Maison	42 m²	43 900 €	1 045 €
16 juil. 2025	Maison	80 m²	30 000 €	375 €
11 juil. 2025	Maison	96 m²	70 000 €	729 €
27 mai 2025	Maison	103 m²	33 000 €	320 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

4ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.75

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

-1.41

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 573 €/m²

Écart résiduel observé : -51.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète Preuilly-sur-Claise

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Aussi disponible pour Preuilly-sur-Claise

Loyer moyen

7.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.81 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Preuilly-sur-Claise en 2026 ?

Le prix médian au m² à Preuilly-sur-Claise s'élève à 757 €/m² pour un appartement et 769 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Preuilly-sur-Claise ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Preuilly-sur-Claise ont évolué de -6.7 %. Sur 1 an, la variation est de +7.1 %.

Preuilly-sur-Claise est-elle chère par rapport à la France ?

Preuilly-sur-Claise se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est -1.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Preuilly-sur-Claise

Est-ce le bon moment pour acheter à Preuilly-sur-Claise ?

Sur la base des données publiques, Preuilly-sur-Claise ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 51,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Preuilly-sur-Claise ?

Le rendement locatif brut indicatif à Preuilly-sur-Claise est d'environ 11,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Preuilly-sur-Claise ?

À Preuilly-sur-Claise, 11,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Preuilly-sur-Claise ?

Preuilly-sur-Claise est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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