Prix immobilier La Guerche 2026 : 674€/m²

Appartement

674 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

820 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — La Guerche

Opportunité à étudier

Prix au m² 57,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

820 €/m²

-38.4% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Guerche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	138 m²	100 000 €	725 €
22 déc. 2025	Maison	118 m²	88 400 €	749 €
11 déc. 2025	Maison	180 m²	125 000 €	694 €
08 juil. 2025	Maison	161 m²	140 000 €	870 €
28 mai 2024	Maison	161 m²	82 000 €	509 €
27 févr. 2024	Maison	56 m²	28 000 €	500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

2ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.90

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

-1.57

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 571 €/m²

Écart résiduel observé : -57.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète La Guerche

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour La Guerche

Loyer moyen

7.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

13.26 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Guerche en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Guerche s'élève à 674 €/m² pour un appartement et 820 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Guerche ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Guerche ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

La Guerche est-elle chère par rapport à la France ?

La Guerche se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est -1.90.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Guerche

Est-ce le bon moment pour acheter à La Guerche ?

Sur la base des données publiques, La Guerche ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 57,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Guerche ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Guerche est d'environ 13,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Guerche ?

À La Guerche, 27,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe La Guerche ?

La Guerche est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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