Prix immobilier Esvres 2026 : 2 469€/m²

Appartement

2 469 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 559 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.2%

Sur 3 ans-0.5%

Recommandation d'achat — Esvres

À surveiller

Prix au m² 46,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 75 transactions/an, marché très actif et fluide
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 97/100, vie locale complète

Points d'attention

Stagnation des prix — Tendance -0.5% sur 3 ans, marché en léger repli
Réglementation LCD restrictive — Interdiction ou forte limitation de la location courte durée

Investissement Locatif Pinel : Cibler l'achat pour la location longue durée (Pinel B1) pour optimiser le rendement et la fiscalité, en ignorant la plus-value à court terme.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 559 €/m²

+13.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Esvres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	129 m²	370 000 €	2 868 €
30 déc. 2025	Maison	108 m²	190 000 €	1 759 €
29 déc. 2025	Maison	90 m²	196 000 €	2 178 €
22 déc. 2025	Maison	162 m²	195 000 €	1 204 €
18 déc. 2025	Maison	180 m²	290 000 €	1 611 €
12 déc. 2025	Maison	320 m²	432 100 €	1 350 €
18 nov. 2025	Maison	210 m²	288 000 €	1 371 €
14 nov. 2025	Maison	109 m²	285 000 €	2 615 €
13 nov. 2025	Maison	116 m²	98 000 €	845 €
03 nov. 2025	Appartement	692 m²	398 000 €	575 €
03 nov. 2025	Maison	70 m²	105 300 €	1 504 €
31 oct. 2025	Maison	83 m²	170 000 €	2 048 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.36

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+1.97

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 686 €/m²

Écart résiduel observé : +46.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète Esvres

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Esvres

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.07 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Esvres en 2026 ?

Le prix médian au m² à Esvres s'élève à 2 469 €/m² pour un appartement et 2 559 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 75 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Esvres ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Esvres ont évolué de -0.5 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 %.

Esvres est-elle chère par rapport à la France ?

Esvres se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 1.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Esvres

Est-ce le bon moment pour acheter à Esvres ?

Le marché de Esvres est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 46,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Esvres ?

Le rendement locatif brut indicatif à Esvres est d'environ 6,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Esvres ?

Stagnation des prix : Tendance -0.5% sur 3 ans, marché en léger repli. Piste : Cibler l'investissement locatif pur (rendement > plus-value) Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur la location longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Esvres ?

Esvres est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Esvres ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Esvres à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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