Prix immobilier La Riche 2026
10 487 habitants · Indre-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Riche (37520) est de 2 846 € pour un appartement et 2 921 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 846 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 921 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Riche
- Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 846 €/m²
+9.5% sur 4 ans
Maison 2025
2 921 €/m²
+7.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à La Riche
À La Riche, le prix médian au m² des maisons va de 2 653 €/m² dans le quartier Les Varennes à 3 082 €/m² dans le quartier Ronsard Pagnol, soit un écart de 16 % (429 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 271 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 687 €/m² (Ronsard Pagnol) à 2 857 €/m² (Sainte-Anne) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ronsard Pagnol
3 082 €/m²
maison · 82 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Varennes
2 653 €/m²
maison · 76 ventes DVF
Classement des quartiers de La Riche au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ronsard Pagnol | 3 082 €/m² | 82 |
| 2 | Louis XI | 2 967 €/m² | 49 |
| 3 | Sainte-Anne | 2 872 €/m² | 64 |
| 4 | Les Varennes | 2 653 €/m² | 76 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Riche
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 145 500 € | 3 031 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 86 500 € | 3 761 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 125 250 € | 2 363 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 195 000 € | 3 305 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 120 000 € | 2 105 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 138 000 € | 3 209 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 125 000 € | 2 778 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 90 000 € | 3 600 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 130 000 € | 3 023 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 110 000 € | 3 056 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 210 000 € | 2 877 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 61 096 € | 3 216 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
89ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+2.04
Écart standardisé vs médiane dpt 37
Z-score région
+2.71
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Riche
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Riche en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Riche s'élève à 2 846 €/m² pour un appartement et 2 921 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 170 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Riche ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Riche ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de +4.4 %.
La Riche est-elle chère par rapport à la France ?
La Riche se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 2.04.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de La Riche ?
Les prix au m² varient de 16 % entre les quartiers de La Riche. Les plus chers : Ronsard Pagnol (3 082 €/m²), Louis XI (2 967 €/m²). Les plus abordables : Les Varennes (2 653 €/m²), Sainte-Anne (2 872 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Riche
Est-ce le bon moment pour acheter à La Riche ?
Le marché de La Riche est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Riche ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Riche est d'environ 5,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Riche ?
À La Riche, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Riche ?
La Riche est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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