Prix immobilier Saint-Nicolas-de-Bourgueil 2026 : 1 682€/m²

Appartement

1 682 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 711 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.8%

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Saint-Nicolas-de-Bourgueil

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 711 €/m²

+21.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Nicolas-de-Bourgueil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	40 m²	132 000 €	3 300 €
13 nov. 2025	Maison	182 m²	140 000 €	769 €
10 oct. 2025	Maison	278 m²	245 000 €	881 €
09 sept. 2025	Maison	144 m²	245 000 €	1 701 €
05 sept. 2025	Maison	234 m²	208 200 €	890 €
05 sept. 2025	Maison	152 m²	130 000 €	855 €
24 juil. 2025	Maison	68 m²	57 000 €	838 €
15 juil. 2025	Maison	180 m²	290 500 €	1 614 €
11 juil. 2025	Maison	107 m²	222 500 €	2 079 €
08 juil. 2025	Maison	210 m²	411 000 €	1 957 €
06 juin 2025	Maison	69 m²	110 000 €	1 594 €
28 mai 2025	Maison	360 m²	274 350 €	762 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

53ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.07

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+0.42

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 641 €/m²

Écart résiduel observé : +2.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.45 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Nicolas-de-Bourgueil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Nicolas-de-Bourgueil s'élève à 1 682 €/m² pour un appartement et 1 711 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Nicolas-de-Bourgueil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Nicolas-de-Bourgueil ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.8 %.

Saint-Nicolas-de-Bourgueil est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Nicolas-de-Bourgueil se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est -0.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Nicolas-de-Bourgueil

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nicolas-de-Bourgueil ?

Le marché de Saint-Nicolas-de-Bourgueil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Nicolas-de-Bourgueil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nicolas-de-Bourgueil est d'environ 6,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nicolas-de-Bourgueil ?

À Saint-Nicolas-de-Bourgueil, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Nicolas-de-Bourgueil ?

Saint-Nicolas-de-Bourgueil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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