Prix au m² à Cinais en 2026
372 habitants · Indre-et-Loire · 31 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Cinais (37500) est de 1 575 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 575 €
par m² · 31 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Cinais
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Cinais
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8 %, bien au-dessus de la moyenne
- Stabilité socio-économique : revenu médian 24 970 €, faible pauvreté
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile
- Tendance baissière départementale : tendance département -3,3 % sur 3 ans, commune à faible volume
Investissement locatif long terme : privilégier le rendement élevé (8 %) et la stabilité, éviter la revente rapide
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
9 ventes ont été enregistrées à Cinais sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Cinais ont évolué de +2.2 %, contre +0.6 % en moyenne dans le département (Indre-et-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 575 €/m²
+4.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Cinais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 févr. 2026 | Maison | 205 m² | 350 250 € | 1 709 € |
| 02 févr. 2026 | Maison | 110 m² | 231 800 € | 2 107 € |
| 22 janv. 2026 | Maison | 160 m² | 126 100 € | 788 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 86 000 € | 811 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 152 000 € | 1 056 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 233 000 € | 2 618 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 135 000 € | 1 646 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 105 m² | 155 000 € | 1 476 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 167 m² | 226 000 € | 1 353 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 197 m² | 360 000 € | 1 827 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 80 m² | 160 000 € | 2 000 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 126 m² | 265 351 € | 2 106 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Cinais, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison de 212 m²251 900 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 132 m²182 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 135 m²183 700 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison de 115 m²180 200 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 134 m²243 100 €DPE Cnote Dtravaux modérés
- Maison 8 pièces de 217 m²499 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 37
Z-score région
–
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cinais
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Cinais
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cinais en 2026 ?
Le prix au m² à Cinais s'élève à 1 575 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 31 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Cinais ?
À Cinais, le prix au m² d'une maison est de 1 575 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Cinais ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cinais ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.6 % en moyenne dans le département (Indre-et-Loire).
Cinais est-elle chère par rapport à la France ?
Cinais se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cinais ?
15,9 % des logements diagnostiqués à Cinais sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Cinais
La demande locative est-elle forte à Cinais ?
Notre analyse de zone attribue à Cinais un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cinais ?
Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme, ne pas viser la plus-value rapide. Tendance baissière départementale : tendance département -3,3 % sur 3 ans, commune à faible volume. Piste : se concentrer sur le rendement locatif plutôt que la spéculation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Cinais ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Cinais ?
Cinais est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Cinais ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cinais 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Cinais
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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