Prix immobilier Francueil 2026 : 1 828€/m²

Appartement

1 828 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 821 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.6%

Sur 3 ans+8.1%

Recommandation d'achat — Francueil

À surveiller

Prix au m² 10,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 821 €/m²

+2.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Francueil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	135 m²	163 500 €	1 211 €
26 déc. 2025	Maison	110 m²	188 298 €	1 712 €
28 oct. 2025	Maison	97 m²	248 000 €	2 557 €
28 oct. 2025	Maison	98 m²	185 368 €	1 892 €
10 sept. 2025	Maison	361 m²	718 935 €	1 992 €
29 août 2025	Maison	68 m²	174 603 €	2 568 €
25 août 2025	Maison	103 m²	150 000 €	1 456 €
12 août 2025	Maison	95 m²	173 000 €	1 821 €
25 juil. 2025	Maison	187 m²	221 698 €	1 186 €
21 juil. 2025	Maison	85 m²	198 000 €	2 329 €
18 juil. 2025	Maison	226 m²	300 000 €	1 327 €
20 juin 2025	Maison	290 m²	315 000 €	1 086 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+0.70

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 652 €/m²

Écart résiduel observé : +10.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Aussi disponible pour Francueil

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.04 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Francueil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Francueil s'élève à 1 828 €/m² pour un appartement et 1 821 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Francueil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Francueil ont évolué de +8.1 %. Sur 1 an, la variation est de -3.6 %.

Francueil est-elle chère par rapport à la France ?

Francueil se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Francueil

Est-ce le bon moment pour acheter à Francueil ?

Le marché de Francueil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Francueil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Francueil est d'environ 7,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Francueil ?

À Francueil, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Francueil ?

Francueil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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