Prix immobilier La Tour-Saint-Gelin 2026 : 1 138€/m²

Appartement

1 138 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 270 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-12.2%

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — La Tour-Saint-Gelin

Opportunité à étudier

Prix au m² 29,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 270 €/m²

+1.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Tour-Saint-Gelin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	320 m²	250 000 €	781 €
26 sept. 2025	Maison	68 m²	80 200 €	1 179 €
02 sept. 2025	Maison	61 m²	90 000 €	1 475 €
15 juil. 2025	Maison	83 m²	113 000 €	1 361 €
24 juin 2025	Maison	156 m²	117 500 €	753 €
23 mai 2025	Maison	75 m²	139 900 €	1 865 €
29 avr. 2025	Maison	94 m²	90 000 €	957 €
14 janv. 2025	Maison	75 m²	63 000 €	840 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

18ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.06

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

-0.65

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 624 €/m²

Écart résiduel observé : -29.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète La Tour-Saint-Gelin

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Aussi disponible pour La Tour-Saint-Gelin

Loyer moyen

8.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.67 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Tour-Saint-Gelin en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Tour-Saint-Gelin s'élève à 1 138 €/m² pour un appartement et 1 270 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Tour-Saint-Gelin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Tour-Saint-Gelin ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de -12.2 %.

La Tour-Saint-Gelin est-elle chère par rapport à la France ?

La Tour-Saint-Gelin se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est -1.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Tour-Saint-Gelin

Est-ce le bon moment pour acheter à La Tour-Saint-Gelin ?

Sur la base des données publiques, La Tour-Saint-Gelin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Tour-Saint-Gelin ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Tour-Saint-Gelin est d'environ 8,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Tour-Saint-Gelin ?

À La Tour-Saint-Gelin, 30,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe La Tour-Saint-Gelin ?

La Tour-Saint-Gelin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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