Prix immobilier Beaulieu-lès-Loches 2026 : 1 896€/m²

Appartement

1 896 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 513 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-14.3%

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Beaulieu-lès-Loches

À surveiller

Prix au m² 16,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 513 €/m²

+3.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Beaulieu-lès-Loches

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	71 m²	72 000 €	1 014 €
20 nov. 2025	Maison	268 m²	162 000 €	604 €
04 nov. 2025	Maison	160 m²	151 500 €	947 €
13 oct. 2025	Maison	96 m²	46 500 €	484 €
30 sept. 2025	Maison	486 m²	400 000 €	823 €
30 sept. 2025	Maison	141 m²	295 000 €	2 092 €
26 sept. 2025	Maison	100 m²	73 500 €	735 €
10 sept. 2025	Maison	97 m²	230 000 €	2 371 €
26 août 2025	Maison	90 m²	195 000 €	2 167 €
11 août 2025	Maison	200 m²	233 000 €	1 165 €
08 août 2025	Maison	60 m²	105 000 €	1 750 €
30 juil. 2025	Maison	60 m²	82 600 €	1 377 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+0.84

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 631 €/m²

Écart résiduel observé : +16.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Aussi disponible pour Beaulieu-lès-Loches

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.09 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Beaulieu-lès-Loches en 2026 ?

Le prix médian au m² à Beaulieu-lès-Loches s'élève à 1 896 €/m² pour un appartement et 1 513 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Beaulieu-lès-Loches ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Beaulieu-lès-Loches ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de -14.3 %.

Beaulieu-lès-Loches est-elle chère par rapport à la France ?

Beaulieu-lès-Loches se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 0.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beaulieu-lès-Loches

Est-ce le bon moment pour acheter à Beaulieu-lès-Loches ?

Le marché de Beaulieu-lès-Loches est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beaulieu-lès-Loches ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beaulieu-lès-Loches est d'environ 6,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaulieu-lès-Loches ?

À Beaulieu-lès-Loches, 20,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Beaulieu-lès-Loches ?

Beaulieu-lès-Loches est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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