Prix immobilier Lussault-sur-Loire 2026 : 2 214€/m²

Appartement

2 214 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 164 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Lussault-sur-Loire

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 31,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 164 €/m²

-10.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lussault-sur-Loire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	166 m²	279 000 €	1 681 €
14 nov. 2025	Maison	80 m²	193 500 €	2 419 €
16 oct. 2025	Maison	267 m²	480 000 €	1 798 €
09 sept. 2025	Maison	145 m²	290 000 €	2 000 €
06 août 2025	Maison	84 m²	156 500 €	1 863 €
24 juil. 2025	Maison	194 m²	230 000 €	1 186 €
18 juil. 2025	Maison	100 m²	203 000 €	2 030 €
10 juin 2025	Maison	150 m²	177 000 €	1 180 €
15 mai 2025	Maison	220 m²	238 000 €	1 082 €
28 avr. 2025	Maison	100 m²	233 000 €	2 330 €
31 janv. 2025	Maison	60 m²	115 000 €	1 917 €
24 janv. 2025	Maison	134 m²	325 000 €	2 425 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.90

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+1.47

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 684 €/m²

Écart résiduel observé : +31.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.57 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lussault-sur-Loire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lussault-sur-Loire s'élève à 2 214 €/m² pour un appartement et 2 164 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lussault-sur-Loire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lussault-sur-Loire ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Lussault-sur-Loire est-elle chère par rapport à la France ?

Lussault-sur-Loire se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 0.90.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lussault-sur-Loire

Est-ce le bon moment pour acheter à Lussault-sur-Loire ?

Les données invitent à la prudence sur Lussault-sur-Loire à ce stade. Prix au m² 31,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lussault-sur-Loire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lussault-sur-Loire est d'environ 5,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lussault-sur-Loire ?

À Lussault-sur-Loire, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lussault-sur-Loire ?

Lussault-sur-Loire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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