Prix au m² à Coteaux-sur-Loire en 2026
1 867 habitants · Indre-et-Loire · 98 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Coteaux-sur-Loire (37130) est de 1 538 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 538 €
par m² · 98 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Coteaux-sur-Loire
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Coteaux-sur-Loire
Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,9 % (appartement), bien au-dessus de la moyenne
- Prix attractifs : prix au m² 1 563 € (45e percentile national), opportunité d'achat
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance élevée (8,7 %), marché locatif tendu
- Liquidité du marché : marché peu liquide (18 transactions par an), difficile revente rapide
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour la rentabilité brute, accepter la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
14 ventes ont été enregistrées à Coteaux-sur-Loire sur le millésime 2025, contre 16 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Coteaux-sur-Loire ont évolué de -2.3 %, contre +0.6 % en moyenne dans le département (Indre-et-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 538 €/m²
+4.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Coteaux-sur-Loire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 mai 2026 | Maison | 160 m² | 90 000 € | 563 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 197 m² | 263 500 € | 1 338 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 89 m² | 253 500 € | 2 848 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 70 m² | 120 000 € | 1 714 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 55 m² | 120 000 € | 2 182 € |
| 18 mars 2026 | Maison | 92 m² | 155 000 € | 1 685 € |
| 16 mars 2026 | Maison | 254 m² | 189 000 € | 744 € |
| 17 févr. 2026 | Maison | 65 m² | 120 000 € | 1 846 € |
| 13 févr. 2026 | Maison | 310 m² | 233 425 € | 753 € |
| 05 févr. 2026 | Maison | 120 m² | 178 743 € | 1 490 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 87 m² | 184 999 € | 2 126 € |
| 06 janv. 2026 | Maison | 144 m² | 211 267 € | 1 467 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Coteaux-sur-Loire, déjà analysés
6 des 7 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 148 m²188 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 94 m²119 000 €DPE Gnote Ctravaux modérés
- Maison 9 pièces de 225,63 m²298 000 €DPE Fnote Dtravaux modérés
- Maison 11 pièces de 350 m²985 000 €DPE Bnote Dtravaux modérés
- Maison 5 pièces de 115 m²110 000 €note Dtravaux lourds
- Maison 3 pièces de 66 m²77 500 €note Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 37
Z-score région
–
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Coteaux-sur-Loire
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Coteaux-sur-Loire en 2026 ?
Le prix au m² à Coteaux-sur-Loire s'élève à 1 538 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 98 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Coteaux-sur-Loire ?
À Coteaux-sur-Loire, le prix au m² d'une maison est de 1 538 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Coteaux-sur-Loire ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Coteaux-sur-Loire ont évolué de -3.9 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.6 % en moyenne dans le département (Indre-et-Loire).
Coteaux-sur-Loire est-elle chère par rapport à la France ?
Coteaux-sur-Loire se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Coteaux-sur-Loire ?
21,7 % des logements diagnostiqués à Coteaux-sur-Loire sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Coteaux-sur-Loire
La demande locative est-elle forte à Coteaux-sur-Loire ?
Notre analyse de zone attribue à Coteaux-sur-Loire un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Coteaux-sur-Loire ?
Faible demande locative : vacance élevée (8,7 %), marché locatif tendu. Piste : cibler des biens fonctionnels pour attirer les résidents permanents. Liquidité du marché : marché peu liquide (18 transactions par an), difficile revente rapide. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Coteaux-sur-Loire ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Coteaux-sur-Loire ?
Coteaux-sur-Loire est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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