Prix immobilier Coteaux-sur-Loire 2026 : 1 563€/m²

Appartement

1 563 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 600 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.7%

Sur 3 ans+10.4%

Recommandation d'achat — Coteaux-sur-Loire

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut 7.92% (appartement), bien au-dessus de la moyenne
Prix attractifs — Prix au m² 1563€ (45e percentile national), opportunité d'achat

Points d'attention

Faible demande locative — Score demande 40/100, vacance élevée (8.7%), marché locatif tendu
Liquidité du marché — Marché peu liquide (18 transactions/an), difficile revente rapide

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour la rentabilité brute, accepter la faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 600 €/m²

+12.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Coteaux-sur-Loire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	258 m²	190 000 €	736 €
24 nov. 2025	Appartement	320 m²	120 000 €	375 €
30 oct. 2025	Maison	76 m²	131 500 €	1 730 €
28 oct. 2025	Maison	55 m²	95 000 €	1 727 €
21 oct. 2025	Maison	53 m²	72 000 €	1 358 €
16 oct. 2025	Maison	182 m²	160 000 €	879 €
16 oct. 2025	Maison	50 m²	93 000 €	1 860 €
07 oct. 2025	Maison	58 m²	115 000 €	1 983 €
11 août 2025	Maison	208 m²	150 000 €	721 €
28 juil. 2025	Maison	55 m²	102 000 €	1 855 €
23 juil. 2025	Maison	12 m²	225 000 €	18 750 €
15 juil. 2025	Maison	155 m²	248 000 €	1 600 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.28

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+0.18

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 631 €/m²

Écart résiduel observé : -4.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète Coteaux-sur-Loire

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Coteaux-sur-Loire

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.92 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Coteaux-sur-Loire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Coteaux-sur-Loire s'élève à 1 563 €/m² pour un appartement et 1 600 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Coteaux-sur-Loire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Coteaux-sur-Loire ont évolué de +10.4 %. Sur 1 an, la variation est de -1.7 %.

Coteaux-sur-Loire est-elle chère par rapport à la France ?

Coteaux-sur-Loire se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est -0.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Coteaux-sur-Loire

Est-ce le bon moment pour acheter à Coteaux-sur-Loire ?

Sur la base des données publiques, Coteaux-sur-Loire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Coteaux-sur-Loire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Coteaux-sur-Loire est d'environ 7,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Coteaux-sur-Loire ?

Faible demande locative : Score demande 40/100, vacance élevée (8.7%), marché locatif tendu. Piste : Cibler des biens fonctionnels pour attirer les résidents permanents Liquidité du marché : Marché peu liquide (18 transactions/an), difficile revente rapide. Piste : Prévoir horizon de détention long terme (>7 ans) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Coteaux-sur-Loire ?

Coteaux-sur-Loire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Coteaux-sur-Loire ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Coteaux-sur-Loire à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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