Prix immobilier Saint-Christophe-sur-le-Nais 2026 : 1 485€/m²

Appartement

1 485 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 200 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.8%

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Saint-Christophe-sur-le-Nais

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 200 €/m²

-7.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Christophe-sur-le-Nais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	77 m²	146 000 €	1 896 €
07 nov. 2025	Maison	49 m²	32 000 €	653 €
13 oct. 2025	Maison	97 m²	94 000 €	969 €
02 oct. 2025	Maison	270 m²	210 000 €	778 €
09 sept. 2025	Maison	92 m²	75 000 €	815 €
02 sept. 2025	Maison	84 m²	105 000 €	1 250 €
28 juil. 2025	Maison	91 m²	145 000 €	1 593 €
18 avr. 2025	Maison	238 m²	110 000 €	462 €
01 avr. 2025	Maison	70 m²	84 000 €	1 200 €
07 mars 2025	Appartement	220 m²	220 000 €	1 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

40ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.43

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+0.03

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 608 €/m²

Écart résiduel observé : -7.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.72 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Christophe-sur-le-Nais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Christophe-sur-le-Nais s'élève à 1 485 €/m² pour un appartement et 1 200 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Christophe-sur-le-Nais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Christophe-sur-le-Nais ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.8 %.

Saint-Christophe-sur-le-Nais est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Christophe-sur-le-Nais se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est -0.43.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Christophe-sur-le-Nais

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Christophe-sur-le-Nais ?

Le marché de Saint-Christophe-sur-le-Nais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Christophe-sur-le-Nais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Christophe-sur-le-Nais est d'environ 7,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Christophe-sur-le-Nais ?

À Saint-Christophe-sur-le-Nais, 14,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Christophe-sur-le-Nais ?

Saint-Christophe-sur-le-Nais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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