Prix immobilier Villedômer 2026 : 1 793€/m²

Appartement

1 793 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 811 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+3.7%

Recommandation d'achat — Villedômer

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 811 €/m²

+12.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villedômer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	160 m²	160 000 €	1 000 €
10 déc. 2025	Maison	89 m²	158 000 €	1 775 €
01 oct. 2025	Maison	81 m²	153 800 €	1 899 €
24 sept. 2025	Maison	240 m²	209 125 €	871 €
25 août 2025	Maison	84 m²	187 385 €	2 231 €
21 août 2025	Maison	44 m²	41 300 €	939 €
30 juil. 2025	Maison	90 m²	250 000 €	2 778 €
28 juil. 2025	Maison	111 m²	264 000 €	2 378 €
25 juil. 2025	Maison	222 m²	201 000 €	905 €
24 juil. 2025	Maison	100 m²	190 000 €	1 900 €
24 juil. 2025	Maison	98 m²	99 000 €	1 010 €
07 juil. 2025	Maison	92 m²	153 000 €	1 663 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

59ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.13

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+0.64

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 660 €/m²

Écart résiduel observé : +8.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Aussi disponible pour Villedômer

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.87 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villedômer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villedômer s'élève à 1 793 €/m² pour un appartement et 1 811 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villedômer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villedômer ont évolué de +3.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Villedômer est-elle chère par rapport à la France ?

Villedômer se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 0.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villedômer

Est-ce le bon moment pour acheter à Villedômer ?

Sur la base des données publiques, Villedômer ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villedômer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villedômer est d'environ 6,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villedômer ?

À Villedômer, 13,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villedômer ?

Villedômer est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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