Prix immobilier Avoine 2026 : 1 487€/m²

Appartement

1 487 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 905 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+14.3%

Recommandation d'achat — Avoine

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +14,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 487 €/m²

+6.5% sur 4 ans

Maison 2025

1 905 €/m²

+32.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Avoine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 nov. 2025	Maison	127 m²	190 000 €	1 496 €
24 nov. 2025	Maison	84 m²	160 000 €	1 905 €
19 nov. 2025	Appartement	48 m²	83 200 €	1 733 €
05 nov. 2025	Maison	100 m²	245 000 €	2 450 €
31 oct. 2025	Maison	143 m²	299 000 €	2 091 €
16 oct. 2025	Appartement	69 m²	98 600 €	1 429 €
23 sept. 2025	Maison	205 m²	225 000 €	1 098 €
27 août 2025	Maison	310 m²	225 000 €	726 €
14 août 2025	Appartement	56 m²	77 000 €	1 375 €
01 août 2025	Maison	76 m²	86 000 €	1 132 €
29 juil. 2025	Maison	250 m²	295 000 €	1 180 €
17 juil. 2025	Appartement	52 m²	68 850 €	1 324 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

40ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.42

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+0.03

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 630 €/m²

Écart résiduel observé : -8.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète Avoine

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Avoine

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.90 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Avoine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Avoine s'élève à 1 487 €/m² pour un appartement et 1 905 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Avoine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Avoine ont évolué de +14.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Avoine est-elle chère par rapport à la France ?

Avoine se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est -0.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Avoine

Est-ce le bon moment pour acheter à Avoine ?

Sur la base des données publiques, Avoine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Avoine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Avoine est d'environ 8,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Avoine ?

À Avoine, 11,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Avoine ?

Avoine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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