Prix immobilier Neuillé-Pont-Pierre 2026 : 1 832€/m²

Appartement

1 832 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 105 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+18.4%

Sur 3 ans-5.3%

Recommandation d'achat — Neuillé-Pont-Pierre

À surveiller

Prix au m² 12,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 220 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 105 €/m²

+6.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Neuillé-Pont-Pierre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	84 m²	258 000 €	3 071 €
07 nov. 2025	Maison	45 m²	64 000 €	1 422 €
23 oct. 2025	Maison	137 m²	180 000 €	1 314 €
18 sept. 2025	Maison	66 m²	149 900 €	2 271 €
15 sept. 2025	Maison	100 m²	227 200 €	2 272 €
22 juil. 2025	Maison	80 m²	225 000 €	2 813 €
21 juil. 2025	Maison	88 m²	247 143 €	2 808 €
20 mai 2025	Appartement	75 m²	91 500 €	1 220 €
02 mai 2025	Maison	246 m²	176 500 €	717 €
29 avr. 2025	Maison	73 m²	157 000 €	2 151 €
06 mars 2025	Maison	100 m²	197 900 €	1 979 €
28 févr. 2025	Maison	140 m²	223 000 €	1 593 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+0.71

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 627 €/m²

Écart résiduel observé : +12.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.96 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neuillé-Pont-Pierre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neuillé-Pont-Pierre s'élève à 1 832 €/m² pour un appartement et 2 105 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neuillé-Pont-Pierre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neuillé-Pont-Pierre ont évolué de -5.3 %. Sur 1 an, la variation est de +18.4 %.

Neuillé-Pont-Pierre est-elle chère par rapport à la France ?

Neuillé-Pont-Pierre se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuillé-Pont-Pierre

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuillé-Pont-Pierre ?

Le marché de Neuillé-Pont-Pierre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuillé-Pont-Pierre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuillé-Pont-Pierre est d'environ 6,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuillé-Pont-Pierre ?

À Neuillé-Pont-Pierre, 5,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Neuillé-Pont-Pierre ?

Neuillé-Pont-Pierre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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