Prix au m² à Saint-Roch en 2026
1 342 habitants · Indre-et-Loire · 50 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Roch (37390) est de 1 931 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 568 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 931 €
par m² · estimation Pillr · 3 ventes locales
Maison
2 568 €
par m² · 47 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Saint-Roch
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Roch
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 96,5 % du parc non passoire (DPE F ou G), faible vétusté
- Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (30 000 €), faible pauvreté
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, risque de revente difficile
- Tendance prix incertaine : fiabilité 'faible', baisse de -3,3 % sur 3 ans à confirmer
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour la stabilité du parc et la faible vacance, éviter la spéculation
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
13 ventes ont été enregistrées à Saint-Roch sur le millésime 2025, contre 11 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Roch ont évolué de +3.9 %, contre +0.6 % en moyenne dans le département (Indre-et-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 931 €/m²
+6.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 568 €/m²
+4.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Roch
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 févr. 2026 | Maison | 224 m² | 337 000 € | 1 504 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 252 m² | 190 000 € | 754 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 260 000 € | 2 524 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 180 328 € | 3 005 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 564 m² | 560 000 € | 993 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 83 m² | 222 400 € | 2 680 € |
| 25 août 2025 | Maison | 211 m² | 602 250 € | 2 854 € |
| 19 août 2025 | Maison | 85 m² | 217 000 € | 2 553 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 270 m² | 675 000 € | 2 500 € |
| 05 juil. 2025 | Maison | 89 m² | 261 000 € | 2 933 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 364 m² | 569 000 € | 1 563 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 240 m² | 165 000 € | 688 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Roch, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 163 m²391 800 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 6 pièces de 116 m²360 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Maison 6 pièces de 130 m²378 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 195 m²470 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 111 m²463 000 €DPE Cnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Roch
Pour estimer un appartement à Saint-Roch, partez du prix estimé Pillr de 1 931 €/m². Les 50 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Saint-Roch
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 116 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 9 834 € (8,48 % du prix), dont 7 329 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Indre-et-Loire.
Positionnement marché
Percentile national
51ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.19
Écart standardisé vs médiane dpt 37
Z-score région
+0.17
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 1 891 €/m²
Écart résiduel observé : +2.1 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Roch
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Roch en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Roch s'élève à 1 931 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 568 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 47 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Roch ?
À Saint-Roch, le prix au m² d'une maison est de 2 568 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 1 931 €/m², soit un écart de 33 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Roch ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Roch ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.9 %, contre +0.6 % en moyenne dans le département (Indre-et-Loire).
Saint-Roch est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Roch se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 0.19.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Roch ?
2 % des logements diagnostiqués à Saint-Roch sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Roch
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Roch ?
Sur la base des données publiques, Saint-Roch ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Roch ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Roch est d'environ 6,59 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Roch ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Roch un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Roch ?
Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, risque de revente difficile. Tendance prix incertaine : fiabilité 'faible', baisse de -3,3 % sur 3 ans à confirmer. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Roch ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Roch ?
Saint-Roch est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Roch ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Roch 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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