Prix au m² à Tours en 2026
139 259 habitants · Indre-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Tours (37000) est de 2 784 € pour un appartement et 3 470 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 784 €
par m² · 8 455 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 470 €
par m² · 2 545 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Tours
- Prix au m² 37,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 2196 transactions/an, marché très actif
- Services de proximité excellents : Score walkability 100/100, densité POI élevée
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans : Marché en baisse de -5% sur 3 ans (DVF, 2196 tx/an)
- Faible stabilité socio-économique : Chômage 16%, pauvreté élevée, score 22/100
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
2 174 ventes ont été enregistrées à Tours sur le millésime 2025, contre 1 919 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Tours ont évolué de +0.6 %, contre +0.6 % en moyenne dans le département (Indre-et-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 784 €/m²
+6.8% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 470 €/m²
+4.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Tours
À Tours, le prix au m² des appartements va de 1 328 €/m² dans le quartier Rives du Cher 2 à 3 647 €/m² dans le quartier Centre 1, soit un écart de 175 % (2 319 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
53 des 56 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 8 250 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 422 €/m² (Douets Milletière 1) à 4 969 €/m² (Centre 5) sur 46 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre 1
3 647 €/m²
appartement · 313 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Rives du Cher 2
1 328 €/m²
appartement · 7 ventes DVF
Classement des quartiers de Tours au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 53 ; les 41 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre 1 | 3 647 €/m² | 313 |
| 2 | Centre 5 | 3 637 €/m² | 234 |
| 3 | Grammont 1 | 3 622 €/m² | 181 |
| 4 | Grammont 2 | 3 514 €/m² | 275 |
| 5 | Lakanal-Strasbourg 1 | 3 453 €/m² | 186 |
| 6 | Centre 4 | 3 431 €/m² | 99 |
| 48 | Europe 1 | 1 814 €/m² | 89 |
| 49 | Rives du Cher 1 | 1 709 €/m² | 324 |
| 50 | Sanitas-Rotonde 1 | 1 687 €/m² | 66 |
| 51 | Rochepinard | 1 610 €/m² | 109 |
| 52 | Les Fontaines 1 | 1 596 €/m² | 198 |
| 53 | Rives du Cher 2 | 1 328 €/m² | 7 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Tours
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 78 000 € | 4 333 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 103 m² | 393 550 € | 3 821 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 160 000 € | 2 353 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 228 000 € | 2 280 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 197 269 € | 2 818 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 172 000 € | 4 649 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 147 500 € | 4 097 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 124 m² | 410 000 € | 3 306 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 111 m² | 140 000 € | 1 261 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 155 m² | 178 000 € | 1 148 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 114 755 € | 3 188 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 107 500 € | 2 905 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Tours, déjà analysés
6 des 1 742 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 5 pièces de 84,15 m²153 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 64,36 m²118 800 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 84 m²129 900 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 72 m²134 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 66,8 m²129 930 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 105 m²126 240 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Tours
Pour estimer un appartement à Tours, partez du prix DVF de 2 784 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 328 €/m² (quartier Rives du Cher 2) à 3 647 €/m² (quartier Centre 1). Les 11 000 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
75ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.31
Écart standardisé vs médiane dpt 37
Z-score région
+0.67
vs médiane Centre-Val de Loire
La volatilité des prix mesurée à Tours est de 3,9 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 032 €/m²
Écart résiduel observé : +37.0 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Tours
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Tours en 2026 ?
Le prix au m² à Tours s'élève à 2 784 €/m² pour un appartement et 3 470 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 11 000 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Tours ?
À Tours, le prix au m² d'une maison est de 3 470 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 784 €/m², soit un écart de 25 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Tours ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Tours ont évolué de -6.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 %, contre +0.6 % en moyenne dans le département (Indre-et-Loire).
Tours est-elle chère par rapport à la France ?
Tours se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 1.31.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Tours ?
7,4 % des logements diagnostiqués à Tours sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Tours ?
Les prix au m² varient de 175 % entre les quartiers de Tours. Les plus chers : Centre 1 (3 647 €/m²), Centre 5 (3 637 €/m²), Grammont 1 (3 622 €/m²). Les plus abordables : Rives du Cher 2 (1 328 €/m²), Les Fontaines 1 (1 596 €/m²), Rochepinard (1 610 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Tours
Est-ce le bon moment pour acheter à Tours ?
Les données invitent à la prudence sur Tours à ce stade. Prix au m² 37,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Tours ?
Le rendement locatif brut indicatif à Tours est d'environ 5,82 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Tours ?
Notre analyse de zone attribue à Tours un sous-score de demande locative de 74/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Tours ?
Baisse des prix sur 3 ans : Marché en baisse de -5% sur 3 ans (DVF, 2196 tx/an). Piste : Tendance départementale (-3.3%) plus stable, marché local résilient Faible stabilité socio-économique : Chômage 16%, pauvreté élevée, score 22/100. Piste : Ville universitaire, demande locative étudiante soutenue Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Tours ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Tours ?
Tours est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Tours ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Tours 5,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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