Prix immobilier Chanceaux-sur-Choisille 2026 : 2 574€/m²

Appartement

2 574 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 462 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.7%

Sur 3 ans-12.2%

Recommandation d'achat — Chanceaux-sur-Choisille

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 53,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 462 €/m²

-0.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chanceaux-sur-Choisille

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	87 m²	238 000 €	2 736 €
17 déc. 2025	Maison	69 m²	148 000 €	2 145 €
16 déc. 2025	Maison	160 m²	600 000 €	3 750 €
28 nov. 2025	Maison	156 m²	385 000 €	2 468 €
13 nov. 2025	Maison	268 m²	273 750 €	1 021 €
03 nov. 2025	Maison	72 m²	315 000 €	4 375 €
31 oct. 2025	Maison	88 m²	295 000 €	3 352 €
11 oct. 2025	Maison	91 m²	224 000 €	2 462 €
02 oct. 2025	Maison	77 m²	184 000 €	2 390 €
29 sept. 2025	Maison	209 m²	415 000 €	1 986 €
26 sept. 2025	Maison	108 m²	299 950 €	2 777 €
17 sept. 2025	Maison	92 m²	307 980 €	3 348 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.55

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+2.18

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 678 €/m²

Écart résiduel observé : +53.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète Chanceaux-sur-Choisille

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Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.62 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chanceaux-sur-Choisille en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chanceaux-sur-Choisille s'élève à 2 574 €/m² pour un appartement et 2 462 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chanceaux-sur-Choisille ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chanceaux-sur-Choisille ont évolué de -12.2 %. Sur 1 an, la variation est de +4.7 %.

Chanceaux-sur-Choisille est-elle chère par rapport à la France ?

Chanceaux-sur-Choisille se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 1.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chanceaux-sur-Choisille

Est-ce le bon moment pour acheter à Chanceaux-sur-Choisille ?

Les données invitent à la prudence sur Chanceaux-sur-Choisille à ce stade. Prix au m² 53,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chanceaux-sur-Choisille ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chanceaux-sur-Choisille est d'environ 4,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chanceaux-sur-Choisille ?

À Chanceaux-sur-Choisille, 4,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chanceaux-sur-Choisille ?

Chanceaux-sur-Choisille est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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