Prix immobilier Azay-sur-Cher 2026 : 2 774€/m²

Appartement

2 774 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 167 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.1%

Sur 3 ans-22.6%

Recommandation d'achat — Azay-sur-Cher

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 4,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -22,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 167 €/m²

+2.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Azay-sur-Cher

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	168 m²	260 000 €	1 548 €
18 déc. 2025	Maison	126 m²	225 000 €	1 786 €
06 nov. 2025	Maison	510 m²	400 000 €	784 €
28 oct. 2025	Maison	125 m²	282 500 €	2 260 €
13 oct. 2025	Maison	60 m²	596 000 €	9 933 €
01 oct. 2025	Maison	76 m²	231 000 €	3 039 €
24 sept. 2025	Maison	110 m²	120 000 €	1 091 €
11 sept. 2025	Maison	60 m²	125 000 €	2 083 €
09 sept. 2025	Maison	318 m²	445 000 €	1 399 €
08 sept. 2025	Maison	91 m²	235 500 €	2 588 €
05 sept. 2025	Maison	160 m²	205 600 €	1 285 €
29 août 2025	Maison	222 m²	290 000 €	1 306 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.91

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+2.57

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.40 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Azay-sur-Cher en 2026 ?

Le prix médian au m² à Azay-sur-Cher s'élève à 2 774 €/m² pour un appartement et 2 167 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 35 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Azay-sur-Cher ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Azay-sur-Cher ont évolué de -22.6 %. Sur 1 an, la variation est de -10.1 %.

Azay-sur-Cher est-elle chère par rapport à la France ?

Azay-sur-Cher se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 1.91.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Azay-sur-Cher

Est-ce le bon moment pour acheter à Azay-sur-Cher ?

Les données invitent à la prudence sur Azay-sur-Cher à ce stade. Rendement brut modéré : 4,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Azay-sur-Cher ?

Le rendement locatif brut indicatif à Azay-sur-Cher est d'environ 4,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Azay-sur-Cher ?

À Azay-sur-Cher, 8,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Azay-sur-Cher ?

Azay-sur-Cher est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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