Prix immobilier Mazières-de-Touraine 2026 : 2 171€/m²

Appartement

2 171 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 923 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.4%

Sur 3 ans-4.2%

Recommandation d'achat — Mazières-de-Touraine

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 32,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 923 €/m²

-6.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mazières-de-Touraine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	167 m²	152 000 €	910 €
22 déc. 2025	Maison	75 m²	152 000 €	2 027 €
22 déc. 2025	Maison	176 m²	144 000 €	818 €
04 déc. 2025	Maison	100 m²	170 000 €	1 700 €
04 nov. 2025	Maison	139 m²	235 000 €	1 691 €
24 oct. 2025	Maison	150 m²	275 000 €	1 833 €
10 oct. 2025	Maison	284 m²	367 000 €	1 292 €
28 juil. 2025	Maison	218 m²	260 500 €	1 195 €
23 juil. 2025	Maison	91 m²	240 000 €	2 637 €
27 juin 2025	Maison	276 m²	216 000 €	783 €
26 juin 2025	Maison	234 m²	210 000 €	897 €
19 juin 2025	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.82

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+1.38

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 645 €/m²

Écart résiduel observé : +32.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète Mazières-de-Touraine

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Aussi disponible pour Mazières-de-Touraine

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.70 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mazières-de-Touraine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mazières-de-Touraine s'élève à 2 171 €/m² pour un appartement et 1 923 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mazières-de-Touraine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mazières-de-Touraine ont évolué de -4.2 %. Sur 1 an, la variation est de -6.4 %.

Mazières-de-Touraine est-elle chère par rapport à la France ?

Mazières-de-Touraine se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 0.82.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mazières-de-Touraine

Est-ce le bon moment pour acheter à Mazières-de-Touraine ?

Les données invitent à la prudence sur Mazières-de-Touraine à ce stade. Prix au m² 32,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mazières-de-Touraine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mazières-de-Touraine est d'environ 5,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mazières-de-Touraine ?

À Mazières-de-Touraine, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mazières-de-Touraine ?

Mazières-de-Touraine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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