Prix immobilier La Chapelle-sur-Loire 2026 : 1 545€/m²

Appartement

1 545 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 548 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.2%

Sur 3 ans+1.8%

Recommandation d'achat — La Chapelle-sur-Loire

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 548 €/m²

+16.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Chapelle-sur-Loire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	86 m²	165 000 €	1 919 €
05 déc. 2025	Appartement	70 m²	75 000 €	1 071 €
28 nov. 2025	Maison	280 m²	118 501 €	423 €
13 nov. 2025	Maison	272 m²	210 000 €	772 €
03 nov. 2025	Maison	57 m²	78 000 €	1 368 €
29 oct. 2025	Maison	226 m²	474 000 €	2 097 €
13 oct. 2025	Maison	218 m²	220 000 €	1 009 €
08 oct. 2025	Maison	145 m²	225 110 €	1 552 €
15 sept. 2025	Maison	182 m²	165 000 €	907 €
26 août 2025	Maison	65 m²	150 000 €	2 308 €
13 août 2025	Maison	76 m²	65 000 €	855 €
24 juil. 2025	Maison	109 m²	137 040 €	1 257 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+0.15

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 622 €/m²

Écart résiduel observé : -4.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète La Chapelle-sur-Loire

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Aussi disponible pour La Chapelle-sur-Loire

Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.02 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Chapelle-sur-Loire en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Chapelle-sur-Loire s'élève à 1 545 €/m² pour un appartement et 1 548 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Chapelle-sur-Loire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Chapelle-sur-Loire ont évolué de +1.8 %. Sur 1 an, la variation est de +14.2 %.

La Chapelle-sur-Loire est-elle chère par rapport à la France ?

La Chapelle-sur-Loire se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est -0.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Chapelle-sur-Loire

Est-ce le bon moment pour acheter à La Chapelle-sur-Loire ?

Sur la base des données publiques, La Chapelle-sur-Loire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Chapelle-sur-Loire ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Chapelle-sur-Loire est d'environ 7,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelle-sur-Loire ?

À La Chapelle-sur-Loire, 18,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe La Chapelle-sur-Loire ?

La Chapelle-sur-Loire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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