Prix immobilier Pont-de-Ruan 2026 : 2 253€/m²

Appartement

2 253 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 137 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.7%

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Pont-de-Ruan

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 35,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 137 €/m²

+5.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pont-de-Ruan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	51 m²	115 350 €	2 262 €
24 nov. 2025	Maison	133 m²	140 000 €	1 053 €
13 nov. 2025	Maison	93 m²	142 000 €	1 527 €
12 sept. 2025	Maison	93 m²	230 000 €	2 473 €
27 août 2025	Maison	129 m²	275 000 €	2 132 €
22 mai 2025	Maison	89 m²	243 500 €	2 736 €
30 avr. 2025	Maison	147 m²	315 000 €	2 143 €
29 avr. 2025	Maison	164 m²	220 000 €	1 341 €
28 avr. 2025	Maison	56 m²	230 000 €	4 107 €
10 janv. 2025	Maison	237 m²	120 000 €	506 €
09 janv. 2025	Maison	137 m²	284 662 €	2 078 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.97

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+1.55

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 659 €/m²

Écart résiduel observé : +35.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Aussi disponible pour Pont-de-Ruan

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.63 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pont-de-Ruan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pont-de-Ruan s'élève à 2 253 €/m² pour un appartement et 2 137 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pont-de-Ruan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pont-de-Ruan ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de -0.7 %.

Pont-de-Ruan est-elle chère par rapport à la France ?

Pont-de-Ruan se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 0.97.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pont-de-Ruan

Est-ce le bon moment pour acheter à Pont-de-Ruan ?

Les données invitent à la prudence sur Pont-de-Ruan à ce stade. Prix au m² 35,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pont-de-Ruan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pont-de-Ruan est d'environ 5,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pont-de-Ruan ?

À Pont-de-Ruan, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pont-de-Ruan ?

Pont-de-Ruan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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