Prix immobilier Champigny-sur-Veude 2026 : 1 456€/m²

Appartement

1 456 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 244 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Champigny-sur-Veude

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 244 €/m²

-2.4% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Champigny-sur-Veude

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	75 m²	104 700 €	1 396 €
11 déc. 2025	Maison	80 m²	90 645 €	1 133 €
20 nov. 2025	Maison	59 m²	45 000 €	763 €
06 nov. 2025	Maison	160 m²	212 500 €	1 328 €
03 nov. 2025	Maison	96 m²	250 000 €	2 604 €
29 sept. 2025	Maison	180 m²	270 000 €	1 500 €
08 sept. 2025	Maison	140 m²	110 000 €	786 €
04 août 2025	Maison	138 m²	165 000 €	1 196 €
08 juil. 2025	Maison	100 m²	136 000 €	1 360 €
28 avr. 2025	Maison	50 m²	36 000 €	720 €
07 mars 2025	Maison	65 m²	70 000 €	1 077 €
10 févr. 2025	Maison	131 m²	152 000 €	1 160 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

38ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.48

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

-0.03

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 609 €/m²

Écart résiduel observé : -9.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Aussi disponible pour Champigny-sur-Veude

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.53 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Champigny-sur-Veude en 2026 ?

Le prix médian au m² à Champigny-sur-Veude s'élève à 1 456 €/m² pour un appartement et 1 244 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Champigny-sur-Veude ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Champigny-sur-Veude ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 %.

Champigny-sur-Veude est-elle chère par rapport à la France ?

Champigny-sur-Veude se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est -0.48.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Champigny-sur-Veude

Est-ce le bon moment pour acheter à Champigny-sur-Veude ?

Le marché de Champigny-sur-Veude est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Champigny-sur-Veude ?

Le rendement locatif brut indicatif à Champigny-sur-Veude est d'environ 7,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Champigny-sur-Veude ?

À Champigny-sur-Veude, 23,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Champigny-sur-Veude ?

Champigny-sur-Veude est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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