Prix immobilier Monthodon 2026 : 1 436€/m²

Appartement

1 436 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 228 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Monthodon

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 228 €/m²

-2.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Monthodon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	294 m²	193 000 €	656 €
10 déc. 2025	Maison	130 m²	148 500 €	1 142 €
07 août 2025	Maison	250 m²	273 000 €	1 092 €
10 juil. 2025	Maison	120 m²	68 100 €	568 €
14 avr. 2025	Maison	45 m²	30 000 €	667 €
21 mars 2025	Maison	340 m²	327 640 €	964 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

37ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.52

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

-0.07

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 635 €/m²

Écart résiduel observé : -12.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète Monthodon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Monthodon

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.20 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Monthodon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Monthodon s'élève à 1 436 €/m² pour un appartement et 1 228 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Monthodon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Monthodon ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Monthodon est-elle chère par rapport à la France ?

Monthodon se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est -0.52.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Monthodon

Est-ce le bon moment pour acheter à Monthodon ?

Sur la base des données publiques, Monthodon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Monthodon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Monthodon est d'environ 7,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Monthodon ?

Monthodon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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