Prix immobilier Trogues 2026 : 1 407€/m²

Appartement

1 407 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 024 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Trogues

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Trogues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 juil. 2025	Maison	180 m²	128 000 €	711 €
04 juil. 2025	Maison	310 m²	177 500 €	573 €
26 juil. 2024	Maison	186 m²	67 000 €	360 €
28 mars 2024	Maison	286 m²	189 000 €	661 €
14 févr. 2024	Maison	310 m²	135 000 €	435 €
30 nov. 2023	Maison	1 080 m²	690 000 €	639 €
30 nov. 2023	Maison	1 000 m²	1 559 950 €	1 560 €
27 juil. 2023	Maison	104 m²	75 000 €	721 €
16 juin 2023	Maison	51 m²	152 000 €	2 980 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

35ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.57

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

-0.13

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 668 €/m²

Écart résiduel observé : -15.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Aussi disponible pour Trogues

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.55 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Trogues en 2026 ?

Le prix médian au m² à Trogues s'élève à 1 407 €/m² pour un appartement et 1 024 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Trogues ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Trogues ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Trogues est-elle chère par rapport à la France ?

Trogues se situe au 35ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est -0.57.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Trogues

Est-ce le bon moment pour acheter à Trogues ?

Sur la base des données publiques, Trogues ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Trogues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Trogues est d'environ 7,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Trogues ?

À Trogues, 23,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Trogues ?

Trogues est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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