Prix immobilier Barrou 2026 : 883€/m²

Appartement

883 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

966 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Barrou

Opportunité à étudier

Prix au m² 45,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

966 €/m²

-8.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Barrou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	50 m²	29 500 €	590 €
29 sept. 2025	Maison	357 m²	115 000 €	322 €
21 juil. 2025	Maison	129 m²	170 052 €	1 318 €
29 avr. 2025	Maison	106 m²	113 820 €	1 074 €
18 avr. 2025	Maison	116 m²	90 000 €	776 €
08 avr. 2025	Maison	302 m²	173 350 €	574 €
04 avr. 2025	Maison	286 m²	300 790 €	1 052 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

7ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.52

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

-1.16

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 615 €/m²

Écart résiduel observé : -45.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète Barrou

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Barrou

Loyer moyen

7.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.13 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Barrou en 2026 ?

Le prix médian au m² à Barrou s'élève à 883 €/m² pour un appartement et 966 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Barrou ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Barrou ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Barrou est-elle chère par rapport à la France ?

Barrou se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est -1.52.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Barrou

Est-ce le bon moment pour acheter à Barrou ?

Sur la base des données publiques, Barrou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Barrou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Barrou est d'environ 10,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Barrou ?

À Barrou, 23,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Barrou ?

Barrou est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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