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Investir dans l'immobilier locatif dans la Marne

Reims (champagne, université), Châlons, Épernay. Reims à 45 min de Paris en TGV.

Le marché immobilier de la Marne

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Prix et ventes signées

  • Vente signée

    2 620 €/m²

    prix de référence habituel des communes, appartements

    millésime 2025

  • Vente signée

    1 880 €/m²

    prix de référence habituel des communes, maisons

    millésime 2025

  • Vente signée

    6 594

    ventes de logements signées

    année 2025

  • Vente signée

    −20,4 %

    d'évolution du nombre de ventes signées

    2022 à 2025

Annonces en vente

  • Annonce

    4 823

    annonces de logements anciens en vente

    au 28/09/2026

  • Annonce

    12,4 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 11,5 à 13,4 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    5,2 %

    de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    33,6 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    55 800 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    13,7 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix de l'immobilier commune par commune (Marne)

Les principales communes de la Marne analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.

Reims

178 K hab. · 2 581 €/m²

Châlons-en-Champagne

43 K hab. · 1 414 €/m²

Épernay

22 K hab. · 1 753 €/m²

Vitry-le-François

11 K hab. · 976 €/m²

Tinqueux

11 K hab. · 2 317 €/m²

Bétheny

7 K hab. · 2 062 €/m²

Cormontreuil

7 K hab. · 2 556 €/m²

Fismes

6 K hab. · 1 256 €/m²

Saint-Memmie

5 K hab. · 1 175 €/m²

Aÿ-Champagne

5 K hab. · 1 589 €/m²

Bezannes

5 K hab. · 3 354 €/m²

Witry-lès-Reims

5 K hab. · 2 259 €/m²

Mourmelon-le-Grand

5 K hab. · 1 158 €/m²

Fagnières

5 K hab. · 1 184 €/m²

Sézanne

5 K hab. · 1 292 €/m²

Sainte-Menehould

4 K hab. · 796 €/m²

Suippes

4 K hab. · 1 078 €/m²

Saint-Brice-Courcelles

4 K hab. · 2 569 €/m²

Montmirail

4 K hab.

Blancs-Coteaux

3 K hab.

Dormans

3 K hab. · 1 367 €/m²

Warmeriville

3 K hab. · 1 130 €/m²

Bazancourt

2 K hab. · 1 377 €/m²

Courtisols

2 K hab.

Taissy

2 K hab. · 2 337 €/m²

Fère-Champenoise

2 K hab. · 635 €/m²

Muizon

2 K hab. · 1 536 €/m²

Sarry

2 K hab. · 1 591 €/m²

Gueux

2 K hab. · 4 104 €/m²

Sillery

2 K hab. · 2 288 €/m²

Jonchery-sur-Vesle

2 K hab. · 1 902 €/m²

Boult-sur-Suippe

2 K hab. · 1 273 €/m²

Esternay

2 K hab.

Frignicourt

2 K hab. · 1 193 €/m²

Sermaize-les-Bains

2 K hab. · 869 €/m²

Avize

2 K hab. · 1 100 €/m²

Pontfaverger-Moronvilliers

2 K hab. · 1 636 €/m²

Magenta

2 K hab. · 1 531 €/m²

Pargny-sur-Saulx

2 K hab.

Champigny

2 K hab.

Cernay-lès-Reims

2 K hab. · 2 504 €/m²

Cormicy

2 K hab. · 1 787 €/m²

Dizy

1 K hab. · 1 727 €/m²

Bourgogne-Fresne

1 K hab. · 1 368 €/m²

Mardeuil

1 K hab. · 2 346 €/m²

Saint-Just-Sauvage

1 K hab. · 1 083 €/m²

Loivre

1 K hab. · 2 033 €/m²

Hermonville

1 K hab.

Tours-sur-Marne

1 K hab. · 1 175 €/m²

Saint-Martin-d'Ablois

1 K hab. · 1 376 €/m²

Damery

1 K hab.

Compertrix

1 K hab.

Pierry

1 K hab. · 1 683 €/m²

Bétheniville

1 K hab. · 1 287 €/m²

Courcy

1 K hab. · 1 804 €/m²

Mareuil-le-Port

1 K hab.

Auménancourt

1 K hab. · 1 381 €/m²

Loisy-sur-Marne

1 K hab.

Recy

1 K hab.

Livry-Louvercy

1 K hab.

Chouilly

1 K hab.

Beine-Nauroy

1 K hab.

Prunay

1 K hab.

Val-de-Vesle

1 K hab.

Saint-Amand-sur-Fion

1 K hab.

Connantre

1 K hab. · 824 €/m²

Rilly-la-Montagne

1 K hab. · 2 330 €/m²

Classements du département

Les communes au meilleur rendement locatif
Les communes où viser le cashflow positif
Les communes les moins chères
Les communes les plus chères
Les communes avec le moins de passoires thermiques
Les communes au meilleur score Pillr

Stratégies recommandées dans la Marne

LMNP

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Colocation

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Location courte durée

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.

Déficit foncier

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Investir dans la Marne

Le département de la Marne (code 51) compte 566 145 habitants. Reims (champagne, université), Châlons, Épernay. Reims à 45 min de Paris en TGV.

Le prix de référence habituel des appartements dans la Marne est de 2 620 €/m², celui des maisons de 1 880 €/m² (DVF, millésime 2025). Au 28/09/2026, 4 823 annonces de logements anciens y étaient en vente, et 12,4 % d'entre elles avaient baissé leur prix en 30 jours. D'après leurs photos, 33,6 % des biens analysés étaient à rénover, pour un budget travaux habituel de 55 800 €. Le nombre de ventes signées y a évolué de −20,4 % de 2022 à 2025 (DVF). Source : Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Communes du département avec une page de prix

Marne (51) : 206 pages, par ordre alphabétique. Seules y figurent les communes qui comptent assez de ventes enregistrées pour que leur prix soit mesuré. Chaque lien ouvre la page des prix de la commune, d'où l'on rejoint ses pages loyer et investissement.

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