Prix immobilier Montigny-sur-Vesle 2026 : 1 914€/m²

Appartement

1 914 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 399 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Montigny-sur-Vesle

À surveiller

Prix au m² 21,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 399 €/m²

+20.0% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montigny-sur-Vesle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 oct. 2025	Maison	84 m²	226 000 €	2 690 €
08 sept. 2025	Maison	115 m²	223 400 €	1 943 €
01 août 2025	Maison	282 m²	305 000 €	1 082 €
28 juil. 2025	Maison	110 m²	258 450 €	2 350 €
18 juil. 2025	Maison	118 m²	319 000 €	2 703 €
08 juil. 2025	Maison	80 m²	204 100 €	2 551 €
27 juin 2025	Maison	380 m²	457 000 €	1 203 €
29 avr. 2025	Maison	234 m²	460 920 €	1 970 €
25 avr. 2025	Maison	64 m²	153 540 €	2 399 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.47

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

+0.46

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 581 €/m²

Écart résiduel observé : +21.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

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Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.33 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montigny-sur-Vesle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montigny-sur-Vesle s'élève à 1 914 €/m² pour un appartement et 2 399 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montigny-sur-Vesle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montigny-sur-Vesle ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 % (estimation départementale).

Montigny-sur-Vesle est-elle chère par rapport à la France ?

Montigny-sur-Vesle se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est 0.47.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montigny-sur-Vesle

Est-ce le bon moment pour acheter à Montigny-sur-Vesle ?

Le marché de Montigny-sur-Vesle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montigny-sur-Vesle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montigny-sur-Vesle est d'environ 7,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montigny-sur-Vesle ?

À Montigny-sur-Vesle, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montigny-sur-Vesle ?

Montigny-sur-Vesle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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