Prix immobilier Sainte-Menehould 2026
4 146 habitants · Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Sainte-Menehould (51800) est de 690 € pour un appartement et 1 086 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
690 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 086 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Sainte-Menehould
- Prix au m² 53,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -35,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
690 €/m²
-25.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 086 €/m²
+5.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Sainte-Menehould
À Sainte-Menehould, le prix médian au m² des maisons va de 1 025 €/m² dans le quartier Centre O-S-E-N à 1 104 €/m² dans le quartier Centre Est, soit un écart de 8 % (79 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 182 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Est
1 104 €/m²
maison · 56 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre O-S-E-N
1 025 €/m²
maison · 126 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Menehould
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 204 m² | 105 000 € | 515 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 262 m² | 180 000 € | 687 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 200 135 € | 1 962 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 69 500 € | 1 053 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 144 m² | 88 000 € | 611 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 148 m² | 158 000 € | 1 068 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 61 m² | 77 500 € | 1 270 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 123 m² | 134 500 € | 1 093 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 82 m² | 64 000 € | 780 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 132 m² | 147 000 € | 1 114 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 137 555 € | 1 678 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 82 m² | 50 000 € | 610 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
3ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.61
Écart standardisé vs médiane dpt 51
Z-score région
-1.13
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 468 €/m²
Écart résiduel observé : -53.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sainte-Menehould en 2026 ?
Le prix médian au m² à Sainte-Menehould s'élève à 690 €/m² pour un appartement et 1 086 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sainte-Menehould ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sainte-Menehould ont évolué de -35.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Sainte-Menehould est-elle chère par rapport à la France ?
Sainte-Menehould se situe au 3ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est -1.61.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sainte-Menehould ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Sainte-Menehould (8 % d'écart). Les plus chers : Centre Est (1 104 €/m²). Les plus abordables : Centre O-S-E-N (1 025 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sainte-Menehould
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Menehould ?
Sur la base des données publiques, Sainte-Menehould ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 53,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -35,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Menehould ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Menehould est d'environ 14,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Menehould ?
À Sainte-Menehould, 4,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sainte-Menehould ?
Sainte-Menehould est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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