Prix immobilier Muizon 2026 : 2 201€/m²

Appartement

2 201 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 557 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.3%

Sur 3 ans-1.4%

Recommandation d'achat — Muizon

À surveiller

Prix au m² 42,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 557 €/m²

+4.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Muizon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	77 m²	168 000 €	2 182 €
17 nov. 2025	Maison	178 m²	410 000 €	2 303 €
08 oct. 2025	Maison	117 m²	357 880 €	3 059 €
22 sept. 2025	Maison	115 m²	245 000 €	2 130 €
29 juil. 2025	Maison	85 m²	190 000 €	2 235 €
29 juil. 2025	Appartement	55 m²	105 000 €	1 909 €
21 juil. 2025	Maison	64 m²	139 000 €	2 172 €
03 juil. 2025	Maison	126 m²	360 000 €	2 857 €
02 juin 2025	Maison	88 m²	228 000 €	2 591 €
26 mai 2025	Maison	93 m²	241 000 €	2 591 €
30 avr. 2025	Maison	89 m²	230 000 €	2 584 €
24 avr. 2025	Maison	154 m²	241 600 €	1 569 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.95

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

+0.83

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 548 €/m²

Écart résiduel observé : +42.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

Analyse complète Muizon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Muizon

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.37 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Muizon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Muizon s'élève à 2 201 €/m² pour un appartement et 2 557 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Muizon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Muizon ont évolué de -1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +5.3 %.

Muizon est-elle chère par rapport à la France ?

Muizon se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est 0.95.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Muizon

Est-ce le bon moment pour acheter à Muizon ?

Le marché de Muizon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 42,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Muizon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Muizon est d'environ 6,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Muizon ?

À Muizon, 18,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Muizon ?

Muizon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Muizon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.