Prix immobilier Époye 2026 : 1 859€/m²

Appartement

1 859 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 759 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Époye

À surveiller

Prix au m² 19,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 759 €/m²

-18.0% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Époye

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 août 2025	Maison	86 m²	100 000 €	1 163 €
23 déc. 2024	Maison	143 m²	215 000 €	1 503 €
07 nov. 2024	Maison	105 m²	194 500 €	1 852 €
03 oct. 2024	Maison	140 m²	307 900 €	2 199 €
18 juin 2024	Maison	120 m²	185 000 €	1 542 €
16 janv. 2024	Maison	200 m²	417 000 €	2 085 €
03 janv. 2024	Maison	72 m²	119 950 €	1 666 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.37

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

+0.39

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 555 €/m²

Écart résiduel observé : +19.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

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Aussi disponible pour Époye

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.55 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Époye en 2026 ?

Le prix médian au m² à Époye s'élève à 1 859 €/m² pour un appartement et 1 759 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Époye ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Époye ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 % (estimation départementale).

Époye est-elle chère par rapport à la France ?

Époye se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est 0.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Époye

Est-ce le bon moment pour acheter à Époye ?

Le marché de Époye est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Époye ?

Le rendement locatif brut indicatif à Époye est d'environ 7,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Époye ?

À Époye, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Époye ?

Époye est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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