Prix immobilier Villers-Franqueux 2026 : 2 571€/m²

Appartement

2 571 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

2 432 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Villers-Franqueux

À surveiller

Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Villers-Franqueux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 nov. 2025	Maison	92 m²	277 600 €	3 017 €
03 nov. 2025	Maison	141 m²	180 000 €	1 277 €
26 sept. 2025	Maison	71 m²	143 000 €	2 014 €
30 juin 2025	Maison	68 m²	140 000 €	2 059 €
22 nov. 2024	Maison	190 m²	457 245 €	2 407 €
10 sept. 2024	Maison	70 m²	95 000 €	1 357 €
11 avr. 2024	Maison	110 m²	467 100 €	4 246 €
16 févr. 2024	Maison	84 m²	170 000 €	2 024 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.58

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

+1.31

vs médiane Grand Est

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

Analyse complète Villers-Franqueux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Villers-Franqueux

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.46 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villers-Franqueux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villers-Franqueux s'élève à 2 571 €/m² pour un appartement et 2 432 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villers-Franqueux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villers-Franqueux ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 % (estimation départementale).

Villers-Franqueux est-elle chère par rapport à la France ?

Villers-Franqueux se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est 1.58.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villers-Franqueux

Est-ce le bon moment pour acheter à Villers-Franqueux ?

Le marché de Villers-Franqueux est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villers-Franqueux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villers-Franqueux est d'environ 5,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villers-Franqueux ?

À Villers-Franqueux, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villers-Franqueux ?

Villers-Franqueux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Villers-Franqueux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.