Prix immobilier Heiltz-le-Maurupt 2026 : 1 541€/m²

Appartement

1 541 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

823 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Heiltz-le-Maurupt

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Heiltz-le-Maurupt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 sept. 2025	Maison	189 m²	222 000 €	1 175 €
01 oct. 2024	Maison	60 m²	104 500 €	1 742 €
12 sept. 2024	Maison	96 m²	94 000 €	979 €
20 mars 2024	Maison	109 m²	120 000 €	1 101 €
16 févr. 2024	Maison	80 m²	170 000 €	2 125 €
08 sept. 2023	Maison	80 m²	70 000 €	875 €
29 juin 2023	Maison	150 m²	176 320 €	1 175 €
02 mars 2023	Maison	160 m²	81 500 €	509 €
12 janv. 2023	Maison	155 m²	145 000 €	935 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.17

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

-0.03

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 469 €/m²

Écart résiduel observé : +4.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

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Aussi disponible pour Heiltz-le-Maurupt

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.50 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Heiltz-le-Maurupt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Heiltz-le-Maurupt s'élève à 1 541 €/m² pour un appartement et 823 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Heiltz-le-Maurupt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Heiltz-le-Maurupt ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 % (estimation départementale).

Heiltz-le-Maurupt est-elle chère par rapport à la France ?

Heiltz-le-Maurupt se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est -0.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Heiltz-le-Maurupt

Est-ce le bon moment pour acheter à Heiltz-le-Maurupt ?

Sur la base des données publiques, Heiltz-le-Maurupt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Heiltz-le-Maurupt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Heiltz-le-Maurupt est d'environ 6,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Heiltz-le-Maurupt ?

Heiltz-le-Maurupt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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