Prix immobilier Cormontreuil 2026 : 2 765€/m²

Appartement

2 765 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 737 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat — Cormontreuil

À surveiller

Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+1.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 765 €/m²

+1.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 737 €/m²

-1.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Cormontreuil

À Cormontreuil, le prix médian au m² des appartements va de 2 384 €/m² dans le quartier Ouest à 2 828 €/m² dans le quartier Sud-Est et Nord-Est, soit un écart de 19 % (444 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 85 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 594 €/m² (Ouest) à 2 924 €/m² (Sud-Est et Nord-Est) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud-Est et Nord-Est

2 828 €/m²

appartement · 22 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ouest

2 384 €/m²

appartement · 22 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Cormontreuil au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sud-Est et Nord-Est	2 828 €/m²	22
2	Centre et Est	2 421 €/m²	41
3	Ouest	2 384 €/m²	22

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Cormontreuil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	82 m²	278 650 €	3 398 €
15 déc. 2025	Maison	97 m²	210 000 €	2 165 €
15 déc. 2025	Appartement	38 m²	82 000 €	2 158 €
28 nov. 2025	Appartement	95 m²	271 900 €	2 862 €
24 nov. 2025	Appartement	20 m²	54 500 €	2 725 €
19 nov. 2025	Maison	97 m²	242 900 €	2 504 €
18 oct. 2025	Maison	82 m²	238 300 €	2 906 €
10 oct. 2025	Maison	80 m²	220 000 €	2 750 €
10 oct. 2025	Maison	98 m²	310 000 €	3 163 €
08 oct. 2025	Maison	97 m²	258 500 €	2 665 €
06 oct. 2025	Maison	165 m²	449 026 €	2 721 €
30 sept. 2025	Maison	221 m²	485 000 €	2 195 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.91

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

+1.56

vs médiane Grand Est

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

Aÿ-Champagne

5 103 hab.

1 991 €/m²

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Aussi disponible pour Cormontreuil

Loyer moyen

13.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.89 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cormontreuil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cormontreuil s'élève à 2 765 €/m² pour un appartement et 2 737 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 55 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cormontreuil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cormontreuil ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Cormontreuil est-elle chère par rapport à la France ?

Cormontreuil se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est 1.91.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cormontreuil ?

Les prix au m² varient de 19 % entre les quartiers de Cormontreuil. Les plus chers : Sud-Est et Nord-Est (2 828 €/m²). Les plus abordables : Ouest (2 384 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cormontreuil

Est-ce le bon moment pour acheter à Cormontreuil ?

Le marché de Cormontreuil est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cormontreuil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cormontreuil est d'environ 5,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cormontreuil ?

À Cormontreuil, 15,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cormontreuil ?

Cormontreuil est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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