Prix immobilier Fleury-la-Rivière 2026 : 1 080€/m²

Appartement

1 080 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 846 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Fleury-la-Rivière

Opportunité à étudier

Prix au m² 31,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 846 €/m²

+5.1% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fleury-la-Rivière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 oct. 2025	Maison	90 m²	141 000 €	1 567 €
17 oct. 2025	Maison	87 m²	145 000 €	1 667 €
14 oct. 2025	Maison	56 m²	50 000 €	893 €
18 déc. 2024	Maison	96 m²	70 000 €	729 €
22 nov. 2024	Maison	84 m²	125 000 €	1 488 €
29 avr. 2024	Maison	100 m²	100 000 €	1 000 €
18 mars 2024	Maison	120 m²	95 000 €	792 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

15ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.95

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

-0.63

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 579 €/m²

Écart résiduel observé : -31.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

Analyse complète Fleury-la-Rivière

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Fleury-la-Rivière

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.59 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fleury-la-Rivière en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fleury-la-Rivière s'élève à 1 080 €/m² pour un appartement et 1 846 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fleury-la-Rivière ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fleury-la-Rivière ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 % (estimation départementale).

Fleury-la-Rivière est-elle chère par rapport à la France ?

Fleury-la-Rivière se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est -0.95.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fleury-la-Rivière

Est-ce le bon moment pour acheter à Fleury-la-Rivière ?

Sur la base des données publiques, Fleury-la-Rivière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fleury-la-Rivière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fleury-la-Rivière est d'environ 11,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fleury-la-Rivière ?

À Fleury-la-Rivière, 60,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fleury-la-Rivière ?

Fleury-la-Rivière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Fleury-la-Rivière

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.