Prix immobilier Saint-Gibrien 2026 : 1 515€/m²

Appartement

1 515 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 655 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Saint-Gibrien

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 655 €/m²

-10.9% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Gibrien

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	82 m²	165 000 €	2 012 €
19 sept. 2025	Maison	76 m²	70 000 €	921 €
11 juil. 2025	Maison	201 m²	264 000 €	1 313 €
28 févr. 2025	Maison	147 m²	186 300 €	1 267 €
01 oct. 2024	Maison	78 m²	50 000 €	641 €
12 août 2024	Maison	88 m²	148 500 €	1 688 €
13 mai 2024	Maison	208 m²	310 000 €	1 490 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

42ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.21

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

-0.06

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 530 €/m²

Écart résiduel observé : -1.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

Analyse complète Saint-Gibrien

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Gibrien

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.33 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Gibrien en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Gibrien s'élève à 1 515 €/m² pour un appartement et 1 655 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Gibrien ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Gibrien ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 % (estimation départementale).

Saint-Gibrien est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Gibrien se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est -0.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Gibrien

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gibrien ?

Sur la base des données publiques, Saint-Gibrien ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Gibrien ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gibrien est d'environ 8,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gibrien ?

À Saint-Gibrien, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Gibrien ?

Saint-Gibrien est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Gibrien

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.