Prix immobilier Le Mesnil-sur-Oger 2026 : 1 488€/m²

Appartement

1 488 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

932 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.7%

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Le Mesnil-sur-Oger

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

932 €/m²

-32.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Mesnil-sur-Oger

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 nov. 2025	Maison	87 m²	175 000 €	2 011 €
20 nov. 2025	Maison	103 m²	96 000 €	932 €
02 oct. 2025	Maison	462 m²	507 000 €	1 097 €
16 sept. 2025	Maison	160 m²	370 000 €	2 313 €
15 sept. 2025	Maison	170 m²	140 000 €	824 €
07 août 2025	Maison	91 m²	65 000 €	714 €
07 août 2025	Maison	43 m²	70 000 €	1 628 €
25 juin 2025	Maison	49 m²	245 000 €	5 000 €
03 juin 2025	Maison	67 m²	85 000 €	1 269 €
13 mai 2025	Maison	110 m²	241 700 €	2 197 €
30 avr. 2025	Maison	238 m²	360 000 €	1 513 €
24 avr. 2025	Maison	118 m²	108 000 €	915 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

40ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.26

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

-0.10

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 534 €/m²

Écart résiduel observé : -3.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

Analyse complète Le Mesnil-sur-Oger

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Aussi disponible pour Le Mesnil-sur-Oger

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.32 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Mesnil-sur-Oger en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Mesnil-sur-Oger s'élève à 1 488 €/m² pour un appartement et 932 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Mesnil-sur-Oger ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Mesnil-sur-Oger ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de -4.7 %.

Le Mesnil-sur-Oger est-elle chère par rapport à la France ?

Le Mesnil-sur-Oger se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est -0.26.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Mesnil-sur-Oger

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Mesnil-sur-Oger ?

Sur la base des données publiques, Le Mesnil-sur-Oger ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Mesnil-sur-Oger ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Mesnil-sur-Oger est d'environ 7,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Mesnil-sur-Oger ?

À Le Mesnil-sur-Oger, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Mesnil-sur-Oger ?

Le Mesnil-sur-Oger est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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