Prix immobilier La Noue 2026 : 1 669€/m²

Appartement

1 669 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 557 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — La Noue

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 557 €/m²

-12.2% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Noue

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 oct. 2025	Maison	74 m²	145 000 €	1 959 €
31 oct. 2025	Maison	60 m²	95 000 €	1 583 €
25 oct. 2025	Maison	160 m²	200 000 €	1 250 €
09 oct. 2025	Maison	70 m²	66 000 €	943 €
07 août 2025	Maison	84 m²	140 150 €	1 668 €
31 juil. 2025	Maison	61 m²	95 000 €	1 557 €
06 janv. 2025	Maison	180 m²	150 000 €	833 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

+0.14

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 519 €/m²

Écart résiduel observé : +9.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

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Aussi disponible pour La Noue

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.92 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Noue en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Noue s'élève à 1 669 €/m² pour un appartement et 1 557 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Noue ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Noue ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 % (estimation départementale).

La Noue est-elle chère par rapport à la France ?

La Noue se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est 0.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Noue

Est-ce le bon moment pour acheter à La Noue ?

Sur la base des données publiques, La Noue ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Noue ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Noue est d'environ 7,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe La Noue ?

La Noue est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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