Prix immobilier Villers-aux-Bois 2026 : 1 834€/m²

Appartement

1 834 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 869 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Villers-aux-Bois

À surveiller

Prix au m² 19,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 869 €/m²

+13.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villers-aux-Bois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 mars 2025	Maison	190 m²	156 750 €	825 €
21 janv. 2025	Maison	85 m²	80 000 €	941 €
09 août 2024	Maison	130 m²	288 950 €	2 223 €
02 août 2024	Maison	90 m²	202 000 €	2 244 €
14 mai 2024	Maison	344 m²	288 050 €	837 €
18 mars 2024	Maison	54 m²	85 000 €	1 574 €
25 janv. 2024	Maison	141 m²	220 000 €	1 560 €
22 janv. 2024	Maison	160 m²	330 000 €	2 063 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.33

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

+0.35

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 537 €/m²

Écart résiduel observé : +19.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

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Aussi disponible pour Villers-aux-Bois

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.22 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villers-aux-Bois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villers-aux-Bois s'élève à 1 834 €/m² pour un appartement et 1 869 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villers-aux-Bois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villers-aux-Bois ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 % (estimation départementale).

Villers-aux-Bois est-elle chère par rapport à la France ?

Villers-aux-Bois se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est 0.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villers-aux-Bois

Est-ce le bon moment pour acheter à Villers-aux-Bois ?

Le marché de Villers-aux-Bois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villers-aux-Bois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villers-aux-Bois est d'environ 6,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Villers-aux-Bois ?

Villers-aux-Bois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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