Prix immobilier Vitry-le-François 2026 : 1 016€/m²

Appartement

1 016 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 127 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.8%

Sur 3 ans+4.1%

Recommandation d'achat — Vitry-le-François

Opportunité à étudier

Prix au m² 28,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Rendement brut très élevé — Rendement brut de 9.29% sur les appartements et 9.46% sur les maisons
Excellente liquidité — Volume de transactions solide avec 124 ventes récentes (score liquidité Pillr de 100)

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 21% et profil de classe moyenne inférieure
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 14.86% sur la commune

Cibler le rendement élevé : Privilégier l'achat d'immeubles de rapport ou d'appartements avec travaux pour maximiser le cash-flow.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 016 €/m²

+10.7% sur 4 ans

Maison 2025

1 127 €/m²

+4.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Vitry-le-François

À Vitry-le-François, le prix médian au m² des maisons va de 941 €/m² dans le quartier Rome à 1 374 €/m² dans le quartier Hamois, soit un écart de 46 % (433 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 332 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 633 €/m² (Fauvarge) à 1 076 €/m² (Centre) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Hamois

1 374 €/m²

maison · 56 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Rome

941 €/m²

maison · 40 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Vitry-le-François au prix médian (maison)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Hamois	1 374 €/m²	56
2	Fauvarge	1 252 €/m²	14
3	Grand Parc	1 224 €/m²	25
4	Citadelle	1 190 €/m²	48
5	Désert	1 123 €/m²	39
6	Centre	1 110 €/m²	110
7	Rome	941 €/m²	40

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Vitry-le-François

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	46 m²	55 000 €	1 196 €
30 déc. 2025	Maison	64 m²	85 000 €	1 328 €
24 déc. 2025	Appartement	60 m²	36 670 €	611 €
20 déc. 2025	Maison	81 m²	100 000 €	1 235 €
18 déc. 2025	Maison	76 m²	109 000 €	1 434 €
04 déc. 2025	Appartement	62 m²	56 200 €	906 €
26 nov. 2025	Maison	98 m²	100 000 €	1 020 €
15 nov. 2025	Appartement	69 m²	67 000 €	971 €
15 nov. 2025	Appartement	48 m²	71 900 €	1 498 €
14 nov. 2025	Maison	45 m²	40 000 €	889 €
13 nov. 2025	Appartement	53 m²	38 500 €	726 €
12 nov. 2025	Maison	130 m²	128 000 €	985 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

12ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.06

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

-0.71

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 420 €/m²

Écart résiduel observé : -28.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

Analyse complète Vitry-le-François

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Vitry-le-François

Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.58 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vitry-le-François en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vitry-le-François s'élève à 1 016 €/m² pour un appartement et 1 127 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 102 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vitry-le-François ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vitry-le-François ont évolué de +4.1 %. Sur 1 an, la variation est de -3.8 %.

Vitry-le-François est-elle chère par rapport à la France ?

Vitry-le-François se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est -1.06.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vitry-le-François ?

Les prix au m² varient de 46 % entre les quartiers de Vitry-le-François. Les plus chers : Hamois (1 374 €/m²), Fauvarge (1 252 €/m²), Grand Parc (1 224 €/m²). Les plus abordables : Rome (941 €/m²), Centre (1 110 €/m²), Désert (1 123 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vitry-le-François

Est-ce le bon moment pour acheter à Vitry-le-François ?

Sur la base des données publiques, Vitry-le-François ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vitry-le-François ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vitry-le-François est d'environ 10,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vitry-le-François ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 21% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides (Garantie Visale) Vacance locative élevée : Taux de vacance de 14.86% sur la commune. Piste : Cibler l'hyper-centre et soigner les prestations pour se démarquer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Vitry-le-François ?

Vitry-le-François est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Vitry-le-François ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vitry-le-François à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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