Prix au m² à Vitry-le-François en 2026
10 996 habitants · Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Vitry-le-François (51300) est de 996 € pour un appartement et 1 177 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
996 €
par m² · 213 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 177 €
par m² · 306 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Vitry-le-François
- Prix au m² 24,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut très élevé : Rendement brut de 9.29% sur les appartements et 9.46% sur les maisons
- Excellente liquidité : Volume de transactions solide avec 124 ventes récentes (score liquidité Pillr de 100)
Points d'attention
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 21% et profil de classe moyenne inférieure
- Vacance locative élevée : Taux de vacance de 14.86% sur la commune
Cibler le rendement élevé : Privilégier l'achat d'immeubles de rapport ou d'appartements avec travaux pour maximiser le cash-flow.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
91 ventes ont été enregistrées à Vitry-le-François sur le millésime 2025, contre 107 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Vitry-le-François ont évolué de -1.6 %, contre +2.8 % en moyenne dans le département (Marne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
996 €/m²
+7.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 177 €/m²
+4.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Vitry-le-François
À Vitry-le-François, le prix au m² des maisons va de 1 039 €/m² dans le quartier Rome à 1 382 €/m² dans le quartier Hamois, soit un écart de 33 % (343 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 306 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 711 €/m² (Fauvarge) à 1 044 €/m² (Centre) sur 4 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Hamois
1 382 €/m²
maison · 53 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Rome
1 039 €/m²
maison · 40 ventes DVF
Classement des quartiers de Vitry-le-François au prix au m² (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Hamois | 1 382 €/m² | 53 |
| 2 | Grand Parc | 1 247 €/m² | 24 |
| 3 | Citadelle | 1 214 €/m² | 39 |
| 4 | Fauvarge | 1 200 €/m² | 13 |
| 5 | Désert | 1 136 €/m² | 39 |
| 6 | Centre | 1 131 €/m² | 98 |
| 7 | Rome | 1 039 €/m² | 40 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vitry-le-François
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 55 000 € | 1 196 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 85 000 € | 1 328 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 36 670 € | 611 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 100 000 € | 1 235 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 109 000 € | 1 434 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 56 200 € | 906 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 100 000 € | 1 020 € |
| 15 nov. 2025 | Appartement | 69 m² | 67 000 € | 971 € |
| 15 nov. 2025 | Appartement | 48 m² | 71 900 € | 1 498 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 45 m² | 40 000 € | 889 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 53 m² | 38 500 € | 726 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 128 000 € | 985 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Vitry-le-François, déjà analysés
6 des 125 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 65,93 m²80 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 101 m²129 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 6 pièces de 102 m²129 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 9 pièces de 370 m²260 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 95 m²79 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 175 m²174 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Vitry-le-François
Pour estimer un appartement à Vitry-le-François, partez du prix DVF de 996 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 711 €/m² (quartier Fauvarge) à 1 044 €/m² (quartier Centre). Les 519 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
16ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.85
Écart standardisé vs médiane dpt 51
Z-score région
-0.46
vs médiane Grand Est
La volatilité des prix mesurée à Vitry-le-François est de 5,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 317 €/m²
Écart résiduel observé : -24.4 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vitry-le-François
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vitry-le-François en 2026 ?
Le prix au m² à Vitry-le-François s'élève à 996 €/m² pour un appartement et 1 177 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 519 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Vitry-le-François ?
À Vitry-le-François, le prix au m² d'une maison est de 1 177 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 996 €/m², soit un écart de 18 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vitry-le-François ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vitry-le-François ont évolué de -4.1 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 %, contre +2.8 % en moyenne dans le département (Marne).
Vitry-le-François est-elle chère par rapport à la France ?
Vitry-le-François se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est -0.85.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vitry-le-François ?
11,4 % des logements diagnostiqués à Vitry-le-François sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vitry-le-François ?
Les prix au m² varient de 33 % entre les quartiers de Vitry-le-François. Les plus chers : Hamois (1 382 €/m²), Grand Parc (1 247 €/m²), Citadelle (1 214 €/m²). Les plus abordables : Rome (1 039 €/m²), Centre (1 131 €/m²), Désert (1 136 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Vitry-le-François
Est-ce le bon moment pour acheter à Vitry-le-François ?
Sur la base des données publiques, Vitry-le-François ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vitry-le-François ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vitry-le-François est d'environ 10,80 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Vitry-le-François ?
Notre analyse de zone attribue à Vitry-le-François un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vitry-le-François ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 21% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides (Garantie Visale) Vacance locative élevée : Taux de vacance de 14.86% sur la commune. Piste : Cibler l'hyper-centre et soigner les prestations pour se démarquer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Vitry-le-François ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Vitry-le-François ?
Vitry-le-François est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Vitry-le-François ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vitry-le-François 3,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 7,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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